Seniorenzentrum Weende

 

Seniorenzentrum Weende

Max-Born-Ring 38
37077 Göttingen

Standort

Niedersachsen
Im Süden Niedersachsens gelegen und 4,5 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum Göttingen entfernt.
Das Seniorenzentrum liegt im Stadtteil Weende mit einer ausgezeichneten Busanbindung direkt vor dem Gebäude.
Einwohnerzahl und -entwicklung
119.529 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: 0,0% gesamt und plus 36,4% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93,5
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
WirtschaftsHaus AG , 30827 Garbsen, Steinriede 14

Erfahrung seit 1992 mit über 8.000 verkauften Einheiten. Ende 2017 wurde die Projektentwicklungssparte des Unternehmens gegründet.

Bonität: Seit 2002 keine Mietausfälle bei betreuten Projekten

Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert

2006 erfolgt
Baurisiko

Keines, da bereits fertig gestellt

Pflegeheim

Anzahl Betten
65 Zimmer (65 EZ, 0 DZ)
Grundstücksfläche
8.462 qm
Mietfläche Zimmer
56,74 - 80,11 qm
  davon Wohnfläche
23,20 - 36,35 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Pflegeappartements und betreute Wohnungen

Betreiber

cosiq GmbH, 10435 Berlin, www.cosiq.de
Erfahrung:
Das Management blickt auf über 35 Jahre Erfahrung zurück und ist auf den Betrieb von integrativen Pflege- und Wohnformen spezialisiert.
Bonität:
Keine Angabe
Größe:
Aktuell betreibt das Unternehmen 11 Einrichtungen

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
172.707,37 €
Preise bis
273.670,00 €
qm-Preis
3.043,80 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
2,00%
Grundsteuer
trägt der Betreiber
Anzahl mietfreie Monate
2
Inflationsausgleich
60% Mietindexierung
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
2,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
055
Kaufpreis
181.350,00 €
Mietfläche
59,58 qm
Miete pro Monat
574,28 €
Miete pro Jahr
6.891,36 €
Verwaltung p.a.
360,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
119,16 €
Mietrendite vor Nebenkosten
3,80%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,54%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,29%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Inventar: 3.500 Euro
Der restliche Kaufpreis verteilt sich folgendermaßen:
Gebäude: 93 %
Außenanlagen: 4 %
Grundstück: 3 %
Kaufpreiszahlung
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.

sowie für technische Anlagen (Aufzug-, Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs-, Brandmelde- und Lichtrufanlage)
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
Energieträger
Gas, Hilfsenergie Strom
Energiebedarf
78,28 KWh/m2a

Verwaltung

WH Verwaltungsgesellschaft mbH, 30827 Garbsen, Steinriede 14, https://www.wirtschaftshaus.de

Erfahrung: keine Angaben
Größe: Schnelles Wachstum, da alle vom WirtschaftsHaus betriebenen Objekte mitverwaltet werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Niedersachsen
Im Süden Niedersachsens gelegen und 4,5 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum Göttingen entfernt.
Das Seniorenzentrum liegt im Stadtteil Weende mit einer ausgezeichneten Busanbindung direkt vor dem Gebäude.
Einwohnerzahl und -entwicklung
119.529 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: 0,0% gesamt und plus 36,4% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93,5
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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