Seniorenzentrum Kückens

 

Seniorenzentrum Kückens

Weserstr. 3
27804 Berne bei Bremen

Standort

Niedersachsen
Die niedersächsische Gemeinde Berne liegt eingebettet zwischen den Großstädten Oldenburg und der Hansestadt Bremen. Das naturnahe Wohnen im einmaligen Landschaftsbild der Wesermarsch und die Nähe zu den pulsierenden Zentren, macht Berne zu einem sehr attraktiven Standort
Das Pflegeheim befindet sich im Herzen von Berne. Die direkte Umgebung ist geprägt vom allgegenwärtigen Wasser der Wesermarsch und viel Grün. Auch ein kleiner Bach umfließt das Gebäude, das Ufer ist von altem Baumbestand begrünt -all dies steht für eine beschauliche Atmosphäre.
Einwohnerzahl und -entwicklung
6.821 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 5,1% gesamt und plus 55,1% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 102
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert

2005 erfolgt
Baurisiko

Kein Neubaurisiko, da bereits fertig gestellt

Pflegeheim

Anzahl Betten
56 Zimmer (42 EZ, 14 DZ)
Grundstücksfläche
3.362 qm
Mietfläche Zimmer
46,02 - 67,20 qm
  davon Wohnfläche
14,89 - 28,71 qm
Mietvertrag, Laufzeit
26 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 4 Jahre
Konzept

Vollstationäre Pflegeappartements

Betreiber

KÜCKENS-Altenpflegeheim Seniorenbetreuung Berne-GmbH, Berne, www.pflegeheim-kueckens.de
Erfahrung:
2013 gegründet, führt der Betreiber neben dem "Kückens" noch eine weitere Senioreneinrichtung. Der Pflegenavigator hat dem Pflegeheim eine Durchschnittsnote von 1.0 bescheinigt. Hohe Auslastungszahlen und Wartelisten zeugen von der Beliebtheit des Heimes und des Betreibers.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
50 Mitarbeiter

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
155.410,00 €
Preise bis
226.934,00 €
qm-Preis
3.376,99 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
2,00%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
65% Mietindexierung
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
2,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
8
Kaufpreis
186.748,00 €
Mietfläche
55,30 qm
Miete pro Monat
638,17 €
Miete pro Jahr
7.658,04 €
Verwaltung p.a.
360,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
110,60 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,10%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,85%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,60%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 93%
Außenanlagen: 4%
Grund und Boden: 3%
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

WH Verwaltungsgesellschaft mbH, 30827 Garbsen, Steinriede 14, https://www.wirtschaftshaus.de

Erfahrung: keine Angaben
Größe: Schnelles Wachstum, da alle vom WirtschaftsHaus betriebenen Objekte mitverwaltet werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Niedersachsen
Die niedersächsische Gemeinde Berne liegt eingebettet zwischen den Großstädten Oldenburg und der Hansestadt Bremen. Das naturnahe Wohnen im einmaligen Landschaftsbild der Wesermarsch und die Nähe zu den pulsierenden Zentren, macht Berne zu einem sehr attraktiven Standort
Das Pflegeheim befindet sich im Herzen von Berne. Die direkte Umgebung ist geprägt vom allgegenwärtigen Wasser der Wesermarsch und viel Grün. Auch ein kleiner Bach umfließt das Gebäude, das Ufer ist von altem Baumbestand begrünt -all dies steht für eine beschauliche Atmosphäre.
Einwohnerzahl und -entwicklung
6.821 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 5,1% gesamt und plus 55,1% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 102
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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