Seniorenzentrum Höpfingen
Standort
Baden-Württemberg
Mitten in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar liegt die Gemeinde Höpfingen im Neckar-Odenwald Kreis in Baden-Württemberg, im Städtedreieck Würzburg-Heidelberg-Darmstadt.
Das moderne Seniorenzentrum entsteht zentral im Ortskern vom staatlich anerkannten Erholungsort Höpfingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig gut zu erreichen. Größere und kleinere Städte der Region sind ebenfalls gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr und die direkt am Ort vorbeiführende B27 zu erreichen.
Einwohnerzahl und -entwicklung
3.100 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 4,5% gesamt und plus 64,4% bei der Zielgruppe 80+ (Rhein-Neckar-Kreis, 2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 109,2
Bedarf / Belegung
keine Angaben
Bau
Bauherr / Initiator
Schwetlick Bauträger Immobilien GmbH
, Offenburg/Baden
20- jährige Erfahrung im Bereich Wohnungsbau. Seit 2013 sind in Hessen, Baden-Württemberg sowie Rheinland-Pfalz Seniorenzentren für leistungsstarke Pflegedienstleister entstanden.
Bausituation:
Baubeginn
Januar 2020
Januar 2020
Fertigstellung anvisiert
Q3 2020
Q3 2020
Fertigstellung garantiert
Baurisiko
Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV
Pflegeheim
Anzahl Betten
75 Zimmer (75 EZ, 00 DZ)
Grundstücksfläche
5.500 qm
Mietfläche Zimmer
55,00 - 72,51 qm
davon Wohnfläche
22,14 - 29,19 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept
Vollstationäre Pflegeappartements
Betreiber
GERAS Seniorenpflege GmbH, 14169 Berlin, https://geras-pflegeheime.de
Erfahrung:
Betreibt seit 10 Jahren 4 stationäre Einrichtungen. Weitere Einrichtungen sind geplant, damit verfolgt der Betreiber einen nachhaltigen Wachstumskurs.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
keine Angaben
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
175.062,93 €
Preise bis
208.009,23 €
qm-Preis
3.182,96 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,50%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
keine Angaben
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
2,32 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
175.062,93 €
Mietfläche
55,00 qm
Miete pro Monat
598,13 €
Miete pro Jahr
7.177,58 €
Verwaltung p.a.
274,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
127,60 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,10%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,87%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,63%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 84,6%
Grund und Boden: 8,04%
Außenanlagen: 1,5%
Inventar: 4,2%
Investitionskostenzuschuss: 1,6%
Grund und Boden: 8,04%
Außenanlagen: 1,5%
Inventar: 4,2%
Investitionskostenzuschuss: 1,6%
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
KfW-Effizienzhaus 55
KfW-Förderung
Bis zu 100.000 € Förderdarlehen mit bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss und optional tilgungsfreien Anfangsjahren
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.