Seniorenzentrum Höpfingen

 

Seniorenzentrum Höpfingen

Am Sportplatz
74746 Höpfingen (Raum Würzburg)

Standort

Baden-Württemberg
Mitten in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar liegt die Gemeinde Höpfingen im Neckar-Odenwald Kreis in Baden-Württemberg, im Städtedreieck Würzburg-Heidelberg-Darmstadt.
Das moderne Seniorenzentrum entsteht zentral im Ortskern vom staatlich anerkannten Erholungsort Höpfingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig gut zu erreichen. Größere und kleinere Städte der Region sind ebenfalls gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr und die direkt am Ort vorbeiführende B27 zu erreichen.
Einwohnerzahl und -entwicklung
3.100 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 4,5% gesamt und plus 64,4% bei der Zielgruppe 80+ (Rhein-Neckar-Kreis, 2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 109,2
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
Schwetlick Bauträger Immobilien GmbH , Offenburg/Baden

20- jährige Erfahrung im Bereich Wohnungsbau. Seit 2013 sind in Hessen, Baden-Württemberg sowie Rheinland-Pfalz Seniorenzentren für leistungsstarke Pflegedienstleister entstanden.

Bonität: keine Angaben

Bausituation:
Baubeginn

Januar 2020
Fertigstellung anvisiert

Q3 2020
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
75 Zimmer (75 EZ, 00 DZ)
Grundstücksfläche
5.500 qm
Mietfläche Zimmer
55,00 - 72,51 qm
  davon Wohnfläche
22,14 - 29,19 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Vollstationäre Pflegeappartements

Betreiber

GERAS Seniorenpflege GmbH, 14169 Berlin, https://geras-pflegeheime.de
Erfahrung:
Betreibt seit 10 Jahren 4 stationäre Einrichtungen. Weitere Einrichtungen sind geplant, damit verfolgt der Betreiber einen nachhaltigen Wachstumskurs.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
keine Angaben

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
175.062,93 €
Preise bis
208.009,23 €
qm-Preis
3.182,96 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,50%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
keine Angaben
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
2,32 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
175.062,93 €
Mietfläche
55,00 qm
Miete pro Monat
598,13 €
Miete pro Jahr
7.177,58 €
Verwaltung p.a.
274,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
127,60 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,10%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,87%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,63%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 84,6%
Grund und Boden: 8,04%
Außenanlagen: 1,5%
Inventar: 4,2%
Investitionskostenzuschuss: 1,6%
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
KfW-Effizienzhaus 55
KfW-Förderung
Bis zu 100.000 € Förderdarlehen mit bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss und optional tilgungsfreien Anfangsjahren
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Baden-Württemberg
Mitten in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar liegt die Gemeinde Höpfingen im Neckar-Odenwald Kreis in Baden-Württemberg, im Städtedreieck Würzburg-Heidelberg-Darmstadt.
Das moderne Seniorenzentrum entsteht zentral im Ortskern vom staatlich anerkannten Erholungsort Höpfingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig gut zu erreichen. Größere und kleinere Städte der Region sind ebenfalls gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr und die direkt am Ort vorbeiführende B27 zu erreichen.
Einwohnerzahl und -entwicklung
3.100 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 4,5% gesamt und plus 64,4% bei der Zielgruppe 80+ (Rhein-Neckar-Kreis, 2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 109,2
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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