Seniorenzentrum Freigericht
Standort
Hessen
Die hessische Gemeinde Freigericht liegt nahe dem Rhein-Main-Gebiet, an den Ausläufern des Spessarts, unmittelbar an der hessisch-bayerischen Landesgrenze. Verkehrsgünstig gelegen erreicht man Städte wie Frankfurt/Main, Hanau oder das bayerische Aschaffenburg in gut 30 Minuten.
Das Seniorenzentrum entsteht im Orsteil Bernbach.
Einwohnerzahl und -entwicklung
14.460 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 4,2% gesamt und 85,8% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK- Kaufkraftindex 103,2 (Ldk. Main-Kinzig-Kreis)
Bedarf / Belegung
keine Angaben
Bau
Bauherr / Initiator
wob Projekt Freigericht GmbH
, Neubiberg /bei München
Bausituation:
Baubeginn
Q2 2021
Q2 2021
Fertigstellung anvisiert
31.03.2022
Q2 2022
31.03.2022
Q2 2022
Fertigstellung garantiert
30.09.2022
Q3 2022
30.09.2022
Q3 2022
Baurisiko
Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV
Pflegeheim
Anzahl Betten
75 Zimmer ( 75 EZ, 00 DZ)
Grundstücksfläche
2.790 qm
Mietfläche Zimmer
davon Wohnfläche
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept
Vollstationäre Pflegeeinrichtung, anschließend Betreutes Wohnen geplant
Betreiber
MENetatis GmbH, 50126 Bergheim, Bethlehemer Str. 10, http://menetatis.de
Erfahrung:
Gegründet in 2016 mit sehr erfahrenem Management, versteht sich MENetatis als eine mittelständische, familiengeführte Unternehmensgruppe und als Alternative zu großen, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften. Die Zielgröße liegt bei 10-12 Häusern.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
derzeit 8 Einrichtungen, weitere in Vorbereitung
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
€
Preise bis
€
qm-Preis
4.300,04 €
Grunderwerbssteuer
6,00%
Grundbuch-/Notarkosten
2,00%
Grundsteuer
Anzahl mietfreie Monate
4
Inflationsausgleich
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
7,73 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
197.200,00 €
Mietfläche
45,86 qm
Miete pro Monat
542,08 €
Miete pro Jahr
6.504,96 €
Verwaltung p.a.
328,44 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
354,57 €
Mietrendite vor Nebenkosten
3,30%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,06%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
2,81%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
wird nachgereicht
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
KfW-Effizienzhaus 55
KfW-Förderung
Bis zu 100.000 € Förderdarlehen mit bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss und optional tilgungsfreien Anfangsjahren
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht
Verwaltung
wob Immobilien Verwaltung GmbH, 82031 Grünwald, Ludwig-Ganghofer-Straße 1, https://www.wobverwaltung.com
Erfahrung: Seit 2012
Größe: keine Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.