Seniorenzentrum Düren

 

Seniorenzentrum Düren

Am Merzpark/Ürlingsweg
52399 Düren

Standort

Nordrhein-Westfalen
Düren, in Nordrhein-Westfalen, liegt am Nordrand der Eifel, auf halber Strecke zwischen der Rheinmetropole Köln und der Kaiserstadt Aachen.
Das Seniorenzentrum entsteht in Merzenich, einer knapp 260.000 Einwohnergemeinde von Düren. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelgeschäft und das "Naherholungsgebiet Steinweg", das zu einem einem ausgedehnten Spaziergang einlädt.
Einwohnerzahl und -entwicklung
90.502 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 0,5% gesamt und plus 39,9% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 95,5
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
DSR Deutsche Seniorenresidenz GmbH , Berlin

Bonität: keine Angaben

Bausituation:
Baubeginn

Q4 2019
Fertigstellung anvisiert

Q1 2021
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
56 (23 EZ + 33 Service Wohnungen)
Grundstücksfläche
2.524 qm
Mietfläche Zimmer
37,68 - 51,19 qm
  davon Wohnfläche
21,48 - 44,43 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre
Konzept

33 Service Wohnungen sowie 23 Plätzte in 2 ambulanten Wohngemeinschaften

Betreiber

Curasena Pflege GmbH, Düsseldorf
Erfahrung:
Das Management der neugegründeten Curasena Pflege GmbH bringt die Erfahrungen aus 13 Jahren Tätigkeit in der vollstationären Pflege mit und leitete bundesweit 18 Pflegeeinrichtungen mit 1.485 Pflegeplätzen und 1.240 Mitarbeitern. Mit der Neuausrichtung 2016 hat sich Curasena alternativen Wohn-Pflege-Konzepten zugewandt,in denen pflegebedürftige Menschen in kleineren Lebensgemeinschaften gepflegt und betreut werden.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
keine Angaben

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
126.701,00 €
Preise bis
172.129,00 €
qm-Preis
3.362,55 €
Grunderwerbssteuer
6,50%
Grundbuch-/Notarkosten
2,50%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
4
Inflationsausgleich
70% frühestens nach 3 Mietjahren
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
172.129,00 €
Mietfläche
51,19 qm
Miete pro Monat
545,08 €
Miete pro Jahr
6.540,96 €
Verwaltung p.a.
360,00 €
Mietrendite vor Nebenkosten
3,80%
Mietrendite nach laufenden Kosten
%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 93%
Außenanlagen: 4%
Grundstück: 3%
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
KfW-Effizienzhaus 55
KfW-Förderung
Bis zu 100.000 € Förderdarlehen mit bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss und optional tilgungsfreien Anfangsjahren
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

WH Verwaltungsgesellschaft mbH, Garbsen, www.wirtschaftshaus.de

Erfahrung: Die WH Verwaltungsgesellschaft mBH gehört zur WirtschaftsHaus Gruppe. 20 Jahre Erfolgsgeschichte, auf dem Sektor der Pflegeimmobilien, macht die WirtschaftsHaus Gruppe zum Marktführer in Deutschland.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Nordrhein-Westfalen
Düren, in Nordrhein-Westfalen, liegt am Nordrand der Eifel, auf halber Strecke zwischen der Rheinmetropole Köln und der Kaiserstadt Aachen.
Das Seniorenzentrum entsteht in Merzenich, einer knapp 260.000 Einwohnergemeinde von Düren. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelgeschäft und das "Naherholungsgebiet Steinweg", das zu einem einem ausgedehnten Spaziergang einlädt.
Einwohnerzahl und -entwicklung
90.502 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 0,5% gesamt und plus 39,9% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 95,5
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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