Seniorenzentrum am Rathaus

 

Seniorenzentrum am Rathaus

Ramsdorfer Str. 15
46342 Velen (Raum Münster)

Standort

Nordrhein-Westfalen
Der staatlich anerkannte Erholungsort Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Größere Städte wie Essen, Duisburg oder Dortmund sind in nur knapp 60 km zu erreichen.
Das Seniorenzentrum ensteht im Zentrum von Velen, in direkter Nähe zum Rathaus und dem wunderschönen historischen Wasserschloss.
Einwohnerzahl und -entwicklung
12.989 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 3,1% gesamt und plus 46,2% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 92,7 (Ldk. Borken)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
La Vida Projekt GmbH , 48607 Ochtrup

Das unabhängige und inhabergeführte Immobilienunternehmen wurde 2013 gegründet. Als Bauträger, Projektentwickler, Bauherr und Vertriebskoordinator deckt La Vida die gesamte Wertschöpfungskette auf dem Sektor der Pflege ab.

Bausituation:
Baubeginn

2019
Fertigstellung anvisiert

Q2 2021
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
80 (80 EZ, 00 DZ)
Grundstücksfläche
4.306 qm
Mietfläche Zimmer
47,14 - 59,70 qm
  davon Wohnfläche
20,23 -25,59 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Vollstationäre Pflegeeinrichtung

Betreiber

Seniorenzentrum am Rathaus GmbH, Ochtrup, www.lavida-pflegepartner.de
Erfahrung:
Das Seniorenzentrum Am Rathaus GmbH ist eine Tochtergesellschaft der LaVida Pflegepartner GmbH, die seit 2016 Pflegeheime in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen erfolgreich betreibt.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
300 Mitarbeiter

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
143.864,00 €
Preise bis
182.187,00 €
qm-Preis
3.051,73 €
Grunderwerbssteuer
6,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
3
Inflationsausgleich
keine Angaben
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
5,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
2
Kaufpreis
171.022,00 €
Mietfläche
56,04 qm
Miete pro Monat
584,33 €
Miete pro Jahr
7.011,96 €
Verwaltung p.a.
102,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
280,21 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,10%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,88%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,55%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
wird nachgereicht
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Energieträger
Erdgas + Strom
Energiebedarf
23,3 kwh (m²a)

Verwaltung

Sascha Kisters Wohnungsverwaltung, Bottrop, www.hausverwaltung-kisters.de

Erfahrung: 1995 gegründet u.a. in Bottrop, Essen, Köln und Düsseldorf
Größe: keine Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Nordrhein-Westfalen
Der staatlich anerkannte Erholungsort Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Größere Städte wie Essen, Duisburg oder Dortmund sind in nur knapp 60 km zu erreichen.
Das Seniorenzentrum ensteht im Zentrum von Velen, in direkter Nähe zum Rathaus und dem wunderschönen historischen Wasserschloss.
Einwohnerzahl und -entwicklung
12.989 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 3,1% gesamt und plus 46,2% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 92,7 (Ldk. Borken)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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