Seniorenwohnpark Bad Bergzabern

 

Seniorenwohnpark Bad Bergzabern

Tischbergstraße 4
76887 Bad Bergzabern (Raum Karlsruhe)

Standort

Rheinland-Pfalz
Die Kurstadt Bad Bergzabern liegt inmitten von malerischen Weindörfern im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße. Über die gut ausgebaute Bundesstraße und die nahe gelegene A65 sind größere Städte, wie Landau. Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg, gut und schnell zu erreichen. Nach 8 km in Richtung Süden kann man das elsässische Lebensgefühl mit seiner Schönheit und Kulinarik genießen.
Der Wohnpark für Senioren ensteht an einer Seitenstraße der Deutschen Weinstraße. Eine ideale Lage, die zu Spaziergängen in die idyllische Weingegend einlädt.
Einwohnerzahl und -entwicklung
24.045 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 0,5% gesamt und plus 43,8% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030 , Lkr. Südl. Weinstraße)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93,2
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
M Senioren-Wohnpark GmbH , Altenkirchen

Zugehörig zur Meyer Unternehmensgruppe, welche auf 70 Jahre Erfolgsgeschichte auf dem Sektor komplexe und anspruchsvolle Bauvorhaben zurückblickt

Bausituation:
Baubeginn

Januar 2019
Fertigstellung anvisiert

September/Oktober 2020
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
85 Zimmer
Grundstücksfläche
5.369 qm
Mietfläche Zimmer
73,75 - 137,88 qm
  davon Wohnfläche
28,35 - 92,48 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

61 Servicewohnungen, 2 x 12 Senioren-Wohnungsplätze + Tagespflege

Betreiber

Convivo Wohnpark GmbH, Bremen, www.convivo-parks.de
Erfahrung:
Die Convivo Wohnpark GmbH deckt alle Bereiche rund um das Thema Pflege ab. Dazu zählen: stationäre Einrichtungen, convivo parks mit allen Unterstützungsangeboten, Häuser, die auf bestimmte Erkrankungen spezialisiert sind und Ambulante Pflege
Bonität:
keine Angaben
Größe:
3.900 Kunden in über 60 Einrichtungen; 3.600 Mitarbeiter

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
148.692,98 €
Preise bis
319.187,62 €
qm-Preis
2.314,95 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
5
Inflationsausgleich
10 Jahre Festmiete, danach 70% Mietindexierung
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
40
Kaufpreis
221.263,12 €
Mietfläche
95,58 qm
Miete pro Monat
790,83 €
Miete pro Jahr
9.490,00 €
Verwaltung p.a.
300,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
287,00 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,29%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,02%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,71%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 95,92%
Grundstück: 4,08%
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel


Die Eigentümer sind für Dach + Fach zuständig sowie für konstruktive Teile und mechanische bewegliche Teile am Gebäude
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

VMV Immobilienvertriebs GmbH, Mühlheim an der Ruhr, www.vmv-immobilien.de

Erfahrung: Bereits über 1.000 Wohneinheiten im Pflegesektor veräußert

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Rheinland-Pfalz
Die Kurstadt Bad Bergzabern liegt inmitten von malerischen Weindörfern im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße. Über die gut ausgebaute Bundesstraße und die nahe gelegene A65 sind größere Städte, wie Landau. Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg, gut und schnell zu erreichen. Nach 8 km in Richtung Süden kann man das elsässische Lebensgefühl mit seiner Schönheit und Kulinarik genießen.
Der Wohnpark für Senioren ensteht an einer Seitenstraße der Deutschen Weinstraße. Eine ideale Lage, die zu Spaziergängen in die idyllische Weingegend einlädt.
Einwohnerzahl und -entwicklung
24.045 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 0,5% gesamt und plus 43,8% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030 , Lkr. Südl. Weinstraße)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93,2
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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