Seniorenresidenz Velten

 

Seniorenresidenz Velten

Breite Straße 71-72
16727 Velten (Raum Berlin)

Standort

Brandenburg
Die Stadt Velten liegt im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, direkt vor den Toren Berlins. Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 11 km und der Berliner Flughafen Tegel ca. 20 km entfernt.
Die Seniorenresidenz liegt zentrumsnah, aber dennoch ruhig, da am Rande einer unverbauten großen Grünzone. Der Bahnhof befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Einwohnerzahl und -entwicklung
11.838 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 11,0% gesamt und plus 89,7% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 83,9 (Lkr. Brandenburg)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
hp & p Gruppe , Gießen

Seit 40 Jahren Erfahrung auf dem Sektor Pflege-, Wohn- und Gewerbeimmobilien im gesamten Bundesgebiet. Bereits 90 Seniorenimmobilien realisiert.

Bonität: keine Angaben

Bausituation:
Baubeginn
07.06.2019
Fertigstellung anvisiert
30.09.2020
Fertigstellung garantiert
31.05.2021
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
115 Zimmer (110 EZ, 4 DZ)
Grundstücksfläche
4.608 qm
Mietfläche Zimmer
45,35 - 63,65 qm
  davon Wohnfläche
22,0 - 30,88 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Volltstationäre Pflege, bis Pflegegrad 5

Betreiber

Michael Bethke Seniorenresidenz GmbH, Berlin, www.michaelbethke.com
Erfahrung:
1993 gegründet. betreibt das Unternehmen 9 Einrichtungen für vollstationäre Pflege, Kurzeitpflege und altersgerechte Wohnformen.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
850 Mitarbeiter in Hessen, Berlin, Brandenburg, Sachsen und Schleswig-Holstein

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
143.478,00 €
Preise bis
192.620,00 €
qm-Preis
3.163,78 €
Grunderwerbssteuer
6,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
6
Inflationsausgleich
65%
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
148.223,00 €
Mietfläche
46,85 qm
Miete pro Monat
543,00 €
Miete pro Jahr
6.516,00 €
Verwaltung p.a.
252,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
140,55 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,40%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,13%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,74%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
wird nachgereicht

Gebäude: %
Inventar: %
Außenanlagen: %
Grundstück: %
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

WD Wohnungsverwaltung Deutschland GmbH, Mainz, www.wd-wohnungsverwaltung.de

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Brandenburg
Die Stadt Velten liegt im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, direkt vor den Toren Berlins. Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 11 km und der Berliner Flughafen Tegel ca. 20 km entfernt.
Die Seniorenresidenz liegt zentrumsnah, aber dennoch ruhig, da am Rande einer unverbauten großen Grünzone. Der Bahnhof befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Einwohnerzahl und -entwicklung
11.838 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 11,0% gesamt und plus 89,7% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 83,9 (Lkr. Brandenburg)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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