Seniorenresidenz Bad Meinberg

 

Seniorenresidenz Bad Meinberg

Brunnenstraße. 84
32805 Horn-Bad Meinberg

Standort

Nordrhein-Westfalen
Der hübsche Kurort Horn-Bad Meinberg gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande des Teutoburger Waldes. Durch seine direkte Lage an der Bundesstraße ist eine sehr gute Anbindung zu benachbarten Städten garantiert. So erreicht man Detmold in 18 Autominuten, Hameln und Paderborn sind nur knapp 30 Minuten entfernt.
Das projektierte Objekt liegt malerisch direkt zwischen zwei Kurparkanlagen. Fußläufig sind Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl von Ärzten und Reha Kliniken erreichbar.
Einwohnerzahl und -entwicklung
17.206 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 8,3% gesamt und plus 39,2% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 95,4 (Ldk. Lippe)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
Primus Concept Immobilienpartner und Beteilung GmbH , 80336 München, Pettenkoferstraße 35

Initiator verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich Pflegeimmobilien.

Bonität: keine Angaben

Bausituation:
Baubeginn

2020
Fertigstellung anvisiert

Q1 2021
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Bestandsimmobilie, die derzeit saniert wird

Pflegeheim

Anzahl Betten
67 Zimmer (67 EZ, 00 DZ)
Grundstücksfläche
11.106 qm
Mietfläche Zimmer
96,26 - 267,36 qm
  davon Wohnfläche
30,67 - 88,06 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

53 betreute Wohnungen, 6 Personalwohnungen, 8 Seminar-/Fremdenwohnungen

Betreiber

Sympathia Pflege-Verwaltungs GmbH, 30952 Ronnenberg, www.sympathia.de
Erfahrung:
Die Sympathia ist ein modernes Unternehmen, welches von erfahrenen Pflegespezialisten geführt wird. Das Unternehmen lebt nachhaltiges Management, wird familiär geführt und betreibt derzeit 4 Einrichtungen.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
keine Angaben

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
138.310,00 €
Preise bis
397.256,00 €
qm-Preis
1.437,52 €
Grunderwerbssteuer
6,50%
Grundbuch-/Notarkosten
2,00%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
3
Inflationsausgleich
keine Angaben
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
2
Kaufpreis
170.432,91 €
Mietfläche
118,56 qm
Miete pro Monat
568,11 €
Miete pro Jahr
6.817,32 €
Verwaltung p.a.
300,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
355,68 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,00%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,62%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,30%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
wird nachgereicht
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

PRIMUS Concept Haus- und Immobilienverwaltungs GmbH, 80336 München, Pettenkoferstraße 35, http://www.primusconcept.com

Erfahrung: Der Verwalter ist eine Tochtergesellschaft der PRIMUS Concept Immobilienpartner und Beteiligung GmbH, die schon seit 20 Jahren im Bereich Immobilienanlage tätig ist.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Nordrhein-Westfalen
Der hübsche Kurort Horn-Bad Meinberg gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande des Teutoburger Waldes. Durch seine direkte Lage an der Bundesstraße ist eine sehr gute Anbindung zu benachbarten Städten garantiert. So erreicht man Detmold in 18 Autominuten, Hameln und Paderborn sind nur knapp 30 Minuten entfernt.
Das projektierte Objekt liegt malerisch direkt zwischen zwei Kurparkanlagen. Fußläufig sind Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl von Ärzten und Reha Kliniken erreichbar.
Einwohnerzahl und -entwicklung
17.206 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 8,3% gesamt und plus 39,2% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 95,4 (Ldk. Lippe)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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