Seniorenpflege Meierndorf
Mühlweg 3
91596 Burk
Anmerkungen
Seniorenpflege Meierndorf
Seniorenpflege Meierndorf
Standort
Bayern
Die Pflegeeinrichtung liegt im bayerischen Landkreis Ansbach. Mit seinen 58 Städten, Märkten und Gemeinden ist er der größte Landkreis Bayerns. Als Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg gehört er zu einem attraktiven und innovativen Wirtschaftsraum, in dem 3,5 Millionen Menschen leben. Im Landkreis Ansbach kreuzen sich zwei beliebte Touristikstraßen: die Romantische Straße und die Burgenstraße. Die Landschaft entlang dieser Routen ist reizvoll, geprägt durch die Wälder und Hügel des Naturparks Frankenhöhe.
Die Seniorenpflege Meierndorf liegt am Ortsrand von Meierndorf, schön eingebettet in die ländliche Umgebung.
Die Nähe zu malerischen Orten wie Rothenburg o.d. Tauber oder Dinkelsbühl, gepaart mit der reizvollen fränkischen Landschaft, lassen Meierndorf zu einer attraktiven und vielseitigen Wohnlage werden.
Einwohnerzahl und -entwicklung
1.168 Wachstum der Zielgruppe der 80 + Jährigen in der Region Ansbach plus 35% (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 97.1
Anmerkungen
Das vollstationäre Pflegeheim verfügt über 47 Betten. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Bestandsgebäude, das in den Jahren 1970 erbaut und 1987 erweitert wurde. Das Haus wurde 1997 renoviert und danach kontinuierlich modernisiert.
Das dreigeschossige Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück – mit einem herrlichen Garten mit verschiedenen Terrassen, Sitzplätzen und Kunstobjekten. Vom Bauerngarten über eine Streuobstwiese bietet er zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen, aber auch für zahlreiche Aktivitäten der Bewohner.
Die Einrichtung ist lange in der Region etabliert und dauerhaft voll ausgelastet. Gerne können Sie sich vom sehr guten Zustand des Hauses im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.
Bau
Bauherr / Initiator
Terago Gruppe
, München, Grünwald
seit 2010
Die Terago-Firmengruppe besteht seit 2010 und ist auf die Entwicklung, den Ankauf und die Vermarktung von Pflegeimmobilien im Teileigentum spezialisiert.
Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko
Keines, da bereits fertig gestellt
Pflegeheim
Anzahl Betten
29
Grundstücksfläche
5.176 qm
Mietfläche Zimmer
161,22 qm
davon Wohnfläche
56,50 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
Verlängerungsoption
5 Jahre Verlängerungsoption
Konzept
Die Seniorenpflege bietet 47 vollstationäre Pflegeplätze mit eingestreuter Kurzzeit- und Verhinderungspflege sowie Tagespflege. Die exzellente Pflege- und Betreuungsqualität wurde zuletzt vom Medizinischen Dienst der Krankenkassen (MDK) verdientermaßen mit der Bestnote 1,0 ausgezeichnet. Für den sehr persönlichen und familiären Charakter sorgen die Familien Föll und Messerer, die die Pflegeeinrichtung in dritter Generation leiten. Tatkräftig unterstützt von den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Hauses.
Betreiber
Anmerkungen
Die Seniorenpflege Meierndorf, vor über 50 Jahren als Familienbetrieb gegründet, wird derzeit in dritter Generation geführt. Auch die erfahrenen Pflegekräfte halten der Einrichtung teilweise bereits jahrzehntelang die Treue.
Im Juli 2021 wurde die Seniorenpflege Meierndorf von der MPG Care GmbH aus München übernommen, einem inhabergeführten Betreiber mit weiteren Heimen in Hessen. Seit der Übernahme arbeitet die MPG Care Hand in Hand mit dem bisherigen Team zusammen und gewährleistet so maximale Kontinuität für Bewohner und Mitarbeiter.
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
333.387,10 €
Preise bis
€
qm-Preis
2.067,90 €
Grunderwerbssteuer
3,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
gemäß behördlichem Bescheid
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
60 %
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,50 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
20
Kaufpreis
333.387,10 €
Mietfläche
161,22 qm
Miete pro Monat
1.291,88 €
Miete pro Jahr
15.502,56 €
Verwaltung p.a.
200,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
564,27 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,65%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,42%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
4,20%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 97,13%
Grundstück: 2,87%
Grundstück: 2,87%
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieträger
Flüssiggas, Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung,
Energiebedarf
148 kWh/( qm x a)
Verwaltung
Hausverwaltung Hempler, Germering, https://hausverwaltung-hempler.de/
Seniorenpflege Meierndorf
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.