Seniorenpflege Doktorshof
Standort
Bayern
Die bayerische Gemeinde Berg besitzt 8.000 Einwohner und liegt 6km entfernt
von der Kreisstadt Neumarkt i.d. Oberpfalz. Der Ort verfügt über eine ansprechende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und ärztlicher Versorgung. Seine Lage entlang an der A 3, nur ca. 30 km von Nürnberg entfernt, sorgt für eine gute Entwicklung seiner Gewerbegebiete und Zuzug. Das attraktive Naherholungsgebiet am Ludwig-Donau-Main-Kanal bietet zugleich einen hohen Freizeitwert.
Der Doktorshof liegt am Fuße des Dillbergs, inmitten eines Naturschutzgebiets.
Einwohnerzahl und -entwicklung
8.000 Die Bevölkerungsprognose geht für Berg bei der Altersgruppe 80+ im Zeitraum 2012-2030 von einem Zuwachs um 54,6 % aus.
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 101,6
Anmerkungen
Das vollstationäre Pflegeheim verfügt über 67 Betten.
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Bestandsgebäude, Bestandsgebäude, das 1994 errichtet und im Jahre 2000 erweitert wurde.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das mit Pavillons und Terrassen attraktiv angelegt wurde.
Die Einrichtung ist lange in der Region etabliert und dauerhaft voll ausgelastet.
Gerne können Sie sich vom Zustand des Hauses im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.
Bau
Bauherr / Initiator
Terago Gruppe
, München
seit 2010
Die Terago-Firmengruppe besteht seit 2010 und ist auf die Entwicklung, den Ankauf und die Vermarktung von Pflegeimmobilien im Teileigentum spezialisiert.
Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko
Keines, da bereits fertig gestellt
Pflegeheim
Anzahl Betten
39
Grundstücksfläche
5010 qm
Mietfläche Zimmer
51,69-124,39 qm
davon Wohnfläche
18,14- 43,65 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Konzept
Die Seniorenpflege bietet 67 Betten für vollstationäre Dauerpflege sowie Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Eine Tagespflege komplettiert das Angebot der Einrichtung. Das Atmosphäre in der Seniorenpflege Doktorshof ist familiär. Die Einrichtung wurde als Familienbetrieb der Familien Bauer und Sperr gegründet und wir nun von Christine Sperr in zweiter Generation geleitet. Tatkräftig unterstützt wird sie von den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Hauses, die "so pflegen, wie wir in ihrem späterem Lebensabschnitt selbst gepflegt werden möchten".
Betreiber
Anmerkungen
Die Seniorenpflege Doktorshof wurde unter dem Namen „Alten- und Pflegeheim Doktorshof Bauer GmbH“ als Familienbetrieb gegründet. Seit 1987 sorgt Familie Bauer / Sperr zusammen mit motivierten Fachkräften für das Wohl der Bewohner. Die Pflege basiert
auf der Ganzheitlichkeit des Menschen und darauf abgestimmten, individuellen Pflegemaßnahmen. Das Angebot der Einrichtung
umfasst stationäre Dauerpflege sowie Kurzzeit- und Tagespflege.
Im April 2023 wurde das Haus von der MPG Care GmbH übernommen, einem inhabergeführten Betreiber mit beständigem
Wachstum und derzeit 6 Heimen in Hessen, Bayern und Niedersachsen. Seit der Übernahme arbeitet die MPG Care Hand in
Hand mit dem bisherigen Team zusammen und gewährleistet so maximale Kontinuität für Bewohner und Mitarbeiter.
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
170.300,82 €
Preise bis
365.728,54 €
qm-Preis
3.216,00 €
Grunderwerbssteuer
3,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
gemäß behördlichem Bescheid
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
60 %
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,50 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
34
Kaufpreis
206.354,59 €
Mietfläche
64,15 qm
Miete pro Monat
730,84 €
Miete pro Jahr
8.770,07 €
Verwaltung p.a.
185,64 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
224,53 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,25%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,04%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,84%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 97 %
Grundstück: 3 %
Grundstück: 3 %
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Erdgas
Energiebedarf
105,1 kWh/( qm x a)
Verwaltung
Hausverwaltung Hempler, Germering, https://hausverwaltung-hempler.de/
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.