Seniorenpflege Doktorshof
Standort
Bayern
Die bayerische Gemeinde Berg besitzt 8.000 Einwohner und liegt 6km entfernt
von der Kreisstadt Neumarkt i.d. Oberpfalz. Der Ort verfügt über eine ansprechende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und ärztlicher Versorgung. Seine Lage entlang an der A 3, nur ca. 30 km von Nürnberg entfernt, sorgt für eine gute Entwicklung seiner Gewerbegebiete und Zuzug. Das attraktive Naherholungsgebiet am Ludwig-Donau-Main-Kanal bietet zugleich einen hohen Freizeitwert.
Der Doktorshof liegt am Fuße des Dillbergs, inmitten eines Naturschutzgebiets.
Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz ist eine aufstrebende und gleichermaßen traditionsbewusste Gemeinde mit
rund 8.000 Einwohnern in Bayern. Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie bereits im Jahr 1129 p. Chr.
Durch ihre Lage im Oberpfälzer Jura profitiert sie von einer attraktiven Umgebung in einem begehrten Naherholungsgebiet, das mit seiner malerischen Landschaft zum Wandern und Radfahren einlädt. Zudem gibt es viele Seen und Parks, die Erholung und Entspannung bieten.
Den Gemeinschaftssinn sprechen verschiedene Vereine, Clubs und Organisationen an, die soziale Aktivitäten und
Zusammenkünfte für Senioren anbieten. Und auch für den alltäglichen Bedarf ist mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Restaurants alles vor Ort vorhanden.
Für die Senioren in Berg ist neben den genannten Dingen natürlich auch die Verfügbarkeit hochwertiger medizinischer
Versorgung von großer Bedeutung. Positiv, dass es in der Gemeinde und der Umgebung eine gute Auswahl an Arztpraxen, Fachärzten, Apotheken und Krankenhäusern gibt, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Wirtschaft und Innovation
Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde Berg unter anderem von ihrer Lage direkt an der Bundesautobahn A 3 und ihrer
Nähe zu den Städten Nürnberg (ca. 30 km) und Regensburg (ca. 70 km). Die Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. liegt sogar nur
6 km entfernt. Hinzu kommt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch diese hervorragende Infrastruktur entwickelt sich die Gemeinde mit ihren Gewerbegebieten sehr gut. Im Prognos Zukunftsatlas 2022 belegt der Landkreis Neumarkt i.d.OPf. in der Kategorie Zukunftschancen nicht ohne Grund einen guten 89. Platz unter den insgesamt 400 Land- und Stadtkreisen in Deutschland.
Einwohnerzahl und -entwicklung
8.000 Die Bevölkerungsprognose geht für Berg bei der Altersgruppe 80+ im Zeitraum 2012-2030 von einem Zuwachs um 54,6 % aus.
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 101,6
Anmerkungen
Die Doppel- und Einzelzimmer im Doktorshof sind hell und freundlich mit frischen Farben und angenehmen Beleuchtungslösungen. Komfortable Räume, in denen sich die Bewohner schnell sicher und wohlfühlen.
Besonders schön: Zum Teil schließt sich an die Zimmer auch eine eigene Terrasse oder ein eigener Balkon an.
Die Einrichtung der eigenen vier Wände richtet sich ganz nach dem Geschmack und den Bedürfnissen der Bewohner: Liebgewonnene Möbel und Dekorationen finden genauso Platz wie pflegerisch benötigtes Mobiliar. Letzteres
stellt der Betreiber auf seine Kosten zur Verfügung.
Für noch mehr Privatsphäre sorgt das eigene Pflegebad, über das jedes Zimmer verfügt. Seniorengerecht ausgestattet mit leicht begehbarer Dusche etc. Auf den einzelnen Etagen befinden sich darüber hinaus große Pflegebäder mit eigenen Friseur-Ecken, die Entspannung und Pflege ermöglichen. Des Weiteren sorgen Angebote zur Kosmetik, Maniküre und Pediküre sorgen für Wohlbefinden.
Neben den eigenen vier Wänden stehen den Bewohnern zahlreiche gemütliche Gemeinschaftsräum zur Verfügung,
die zum Beisammensein einladen. Auch im idyllischen Außenbereich befinden sich Sitzecken sowie ein Streichelzoo, der neben
den vielfältigen Freizeit- und Förderangeboten für Abwechslung im Alltag der Bewohner sorgt.
Vollumfängliche hauswirtschaftliche Versorgung im Doktorshof ist selbstverständlich, dabei ist die Verpflegung
aus der hauseigenen Küche immer frisch zubereitet, mit gesunden Zutaten und Produkten von heimischen Lieferanten.
Gerne können Sie sich vom Zustand des Hauses im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.
Hier ein Video von der Einrichtung sowie ein virtueller Rundgang;
Bau
Bauherr / Initiator
MPG Münchner Pflegeheimgesellschaft
, München
Die Münchner Pflegeheimgesellschaft (MPG) und ihre Tochtergesellschaft MPG Care sind spezialisiert auf maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für stationäre Pflegeheime, v.a. Familienbetriebe. Die Tochtergesellschaft MPG Care übernimmt den Betrieb Einrichtungen, die im Rahmer einer Nachfolgeregelung in die MPG Familie aufgenommen werden. Die MPG erhält den familiären Charakter und den individuellen Charme der Einrichtungen. Ein gleichermaßen sympathisches wie auch erfolgreiches Konzept als Gegenentwurf zu den großen Pflegeketten. ZUr MPG gehören derzeit 6 Heime in Hessen, Bayern und Niedersachsen. Das Unternehmen strebt an, weiter bedächtig und qualitätsorientiert mit ca. 2 Heimen pro Jahr zu wachsen.
Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko
Keines, da bereits fertig gestellt
Pflegeheim
Anzahl Betten
39
Grundstücksfläche
5010 qm
Mietfläche Zimmer
51,69-124,39 qm
davon Wohnfläche
18,14- 43,65 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Konzept
Neben der stationären Pflege werden den Senioren auch die beiden begehrten Zusatzangebote Kurzzeit- und Tagespflege offeriert für den Fall, dass die Pflege in den eigenen vier Wänden einmal vorübergehend nicht möglich ist. Der Doktorshof bietet dabei mehr als nur schöne Zimmer und persönliche Pflege: Gestalten und Zeichnen. Musik und Gymnastik. Ausflüge und Gottesdienste: Jeder wird eingebunden und liebevoll in die Gemeinschaft integriert. Denn das Gestalten und Beschäftigen sind wichtige Bestandteile des „Wohlfühlklimas“ in der Einrichtung.
Betreiber
Anmerkungen
Der Doktorshof wurde 1994 von den beiden Familien Bauer und Sperr gegründet. Im April 2023 wurde die Einrichtung von der MPG Care GmbH übernommen. Der neue Pachtvertrag läuft über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahren als Verlängerungsoption. Bei dem Münchner Unternehmen handelt es sich um einen inhabergeführten Betreiber, der maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für Familienbetriebe anbietet.
Die MPG Care erhält den familiären Charakter und den individuellen Charme der Einrichtungen. Ein gleichermaßen sympathisches wie auch erfolgreiches Konzept als Gegenentwurf zu den großen Pflegeketten.
Hierbei werden Unternehmen übernommen, die gut funktionieren und in der Region sowie bei den Mitarbeitern angesehen sind. Problemfälle wie z.B. Insolvenzen oder Einrichtungen mit zu geringem Personal übernimmt die MPG Care nicht.
Die MPG Care teilt die Werte der Familienunternehmen, insbesondere den Fokus auf langfristigen Erhalt anstatt kurzfristiger Gewinnoptimierung. Die MPG Care wird durch ihre Gesellschafter ohne Fremdfinanzierung finanziert, es sind keine Finanzinvestoren, Fonds, o.ä. involviert. Erzielte Gewinne dienen ausschließlich der langfristigen Stabilisierung der MPG Care und werden nicht ausgeschüttet. Zusätzliches Geld der Gesellschafter wird für Wachstum und Investitionen zur Verfügung gestellt
Derzeit betreibt die MPG Care eine Handvoll Pflegeeinrichtungen in Bayern, Hessen und Niedersachen und plant,
bedächtig um ca. 2 Einrichtungen pro Jahr zu wachsen.
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
184.162,06 €
Preise bis
266.038,23 €
qm-Preis
€
Grunderwerbssteuer
3,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
gemäß behördlichem Bescheid
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
60 %
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,50 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
38
Kaufpreis
253.412,69 €
Mietfläche
89,94 qm
Miete pro Monat
1.024,21 €
Miete pro Jahr
12.290,52 €
Verwaltung p.a.
185,64 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
314,79 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,85%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,65%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
4,42%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 97 %
Grundstück: 3 %
Grundstück: 3 %
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Erdgas
Energiebedarf
105,1 kWh/( qm x a)
Verwaltung
Hausverwaltung Hempler, Germering, https://hausverwaltung-hempler.de/
Sonstiges
5 % objektspezifische AfA - Maximale Steuervorteile
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Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.