Pflegezentrum Unterammergau

 

Pflegezentrum Unterammergau

Scherenauer Str. 20
82497 Unterammergau (Raum Garmisch)

Standort

Bayern
Unterammergau, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Patenkirchen, liegt mitten im Naturpark Ammergauer Alpen. Sie ist etwa 24 km von Garmisch-Patenkirchen und ca. 94 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Malerisch vom Alpenpanorama umrahmt liegt die Pflegeimmobilie am nordwestlichen Ortsrand. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ferienwohnungen, Gästehäuser sowie ein traditionelles bayerischer Gasthof. In nur 7 Gehminuten erreicht man den Bahnhof, der beste Anbindungen in die umliegende idyllische Umgebung wie Murnau am Staffelsee, Garmisch-Patenkirchen oder auch in die Metropole München bietet.
Einwohnerzahl und -entwicklung
1.540 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung : plus 0,9% gesamt und plus 62,7% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 105,7
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
Primus Concept Immobilienpartner und Beteilung GmbH , 80336 München, Pettenkoferstraße 35

Initiator verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich Pflegeimmobilien.

Bonität: keine Angaben

Bausituation:
Baubeginn

Juli 2019
Fertigstellung anvisiert

Herbst 2020
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
116 Zimmer (91 EZ Pflege, 25 betreute Wohnungen)
Grundstücksfläche
5.528 qm
Mietfläche Zimmer
44,26 - 154,79 qm
  davon Wohnfläche
21,59 - 75,92 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Vollstationäre Pflege und betreute Wohnungen, sowie ein separates Personalwohnhaus mit 10 Wohnungen

Betreiber

Sympathia Pflege-Verwaltungs GmbH, 30952 Ronnenberg, www.sympathia.de
Erfahrung:
Die Sympathia ist ein modernes Unternehmen, welches von erfahrenen Pflegespezialisten geführt wird. Das Unternehmen lebt nachhaltiges Management, wird familiär geführt und betreibt derzeit 4 Einrichtungen.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
keine Angaben

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
142.104,00 €
Preise bis
497.581,00 €
qm-Preis
3.230,41 €
Grunderwerbssteuer
3,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
keine Angabe
Anzahl mietfreie Monate
3
Inflationsausgleich
keine Angabe
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
142.978,11 €
Mietfläche
44,26 qm
Miete pro Monat
476,59 €
Miete pro Jahr
5.719,08 €
Verwaltung p.a.
300,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
132,78 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,00%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,70%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,51%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
noch keine Angaben
Gebäude: %
Inventar: %
Außenanlagen: %
Grundstück: %
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

PRIMUS Concept Haus- und Immobilienverwaltungs GmbH, 80336 München, Pettenkoferstraße 35, http://www.primusconcept.com

Erfahrung: Der Verwalter ist eine Tochtergesellschaft der PRIMUS Concept Immobilienpartner und Beteiligung GmbH, die schon seit 20 Jahren im Bereich Immobilienanlage tätig ist.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Bayern
Unterammergau, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Patenkirchen, liegt mitten im Naturpark Ammergauer Alpen. Sie ist etwa 24 km von Garmisch-Patenkirchen und ca. 94 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Malerisch vom Alpenpanorama umrahmt liegt die Pflegeimmobilie am nordwestlichen Ortsrand. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ferienwohnungen, Gästehäuser sowie ein traditionelles bayerischer Gasthof. In nur 7 Gehminuten erreicht man den Bahnhof, der beste Anbindungen in die umliegende idyllische Umgebung wie Murnau am Staffelsee, Garmisch-Patenkirchen oder auch in die Metropole München bietet.
Einwohnerzahl und -entwicklung
1.540 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung : plus 0,9% gesamt und plus 62,7% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 105,7
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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