Pflegezentrum Sieberdamm in Herzberg

 

Pflegezentrum Sieberdamm in Herzberg

Am Sieberdamm 7
37412 Herzberg am Harz

Standort

Niedersachsen
Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Über die gut ausgebaute Bundesstraße ist Göttingen in knapp 32 km zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 90 km entfernt.
Das Seniorenzentrum entsteht im Innenstadtbereich von Herzberg. Ärztehäuser und die Fußgängerzone befinden sich in direkter Umgebung. Der naheliegenende Jues-See lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang ein.
Einwohnerzahl und -entwicklung
13.028 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 18,4% gesamt und plus 14,5% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93 (Lkr. Göttingen)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
fritsche Freie Ingenieure , Herzberg

Seit über 20 Jahren entwirft und konstruiert das familiengeführte Unternehmen Gebäude für alle Lebens-und Nutzungszwecke.

Bausituation:
Baubeginn

Dezember 2018
Fertigstellung anvisiert

Frühjahr 2020
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
90 Zimmer (90 EZ, 0 DZ)
Grundstücksfläche
4.780 qm
Mietfläche Zimmer
53,07 - 53,60 qm
  davon Wohnfläche
23,23 - 23,76 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

vollstationäre Pflegeappartements

Betreiber

Alloheim Senioren-Residenzen, Düsseldorf, www.alloheim.de
Erfahrung:
1973 gegründet, gehört Alloheim heute zu den drei größten privaten Pflegeanbietern in Deutschland. Der Betreiber kann aktuell 210 stationären Pflegeeinrichtungen, 75 Betreute Wohnanlagen und 26 Ambulanten Pflegediensten vorweisen.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
20.000 Mitarbeiter

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
137.600,00 €
Preise bis
139.800,00 €
qm-Preis
2.592,80 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,40%
Grundsteuer
trägt der Betreiber
Anzahl mietfreie Monate
6
Inflationsausgleich
noch keine Angaben
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
2,40 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
137.600,00 €
Mietfläche
53,07 qm
Miete pro Monat
510,60 €
Miete pro Jahr
6.127,20 €
Verwaltung p.a.
150,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
127,37 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,45%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,25%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,91%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 90%
Inventar: 6%
Außenanlagen: 3%
Grundstück: 1%
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Niedersachsen
Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Über die gut ausgebaute Bundesstraße ist Göttingen in knapp 32 km zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 90 km entfernt.
Das Seniorenzentrum entsteht im Innenstadtbereich von Herzberg. Ärztehäuser und die Fußgängerzone befinden sich in direkter Umgebung. Der naheliegenende Jues-See lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang ein.
Einwohnerzahl und -entwicklung
13.028 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 18,4% gesamt und plus 14,5% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93 (Lkr. Göttingen)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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