Pflegezentrum Helianthum in Steißlingen

 

Pflegezentrum Helianthum in Steißlingen

Sonnenblumenweg 5
78256 Steißlingen (Bodensee)

Standort

Baden-Württemberg
Landkreis Konstanz, ca. 26 km nordwestlich von Konstanz.
In Sichtweite zum Ortskern von Steißlingen mit einer ausgezeichneten Bus-Anbindung direkt vor dem Gebäude. Der Steißlinger See befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einwohnerzahl und -entwicklung
4.657 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 5,9% gesamt und plus 35,2% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030 im Landkreis)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 107,8 (Landkreis)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
Primus Concept Immobilienpartner und Beteilung GmbH , 80336 München, Pettenkoferstraße 35

Initiator verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich Pflegeimmobilien.

Bonität: keine Angaben

Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Bestandsimmobilie, die derzeit saniert wird

Pflegeheim

Anzahl Betten
70 Zimmer (70 EZ, 0 DZ)
Grundstücksfläche
2.860 qm
Mietfläche Zimmer
50,4 - 92,2 qm
  davon Wohnfläche
16,0 - 28,8 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Vollstationäre Pflegeeinrichtung

Betreiber

Helianthum Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden GmbH, 78256 Steißlingen, Sonnenblumenweg 5, https://www.helianthum-pflegeheim-steisslingen.de
Erfahrung:
Langjährige Erfahrung seit Gründung in 2001
Bonität:
keine Angaben
Größe:
ca. 100 Beschäftigte

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
173.942,70 €
Preise bis
318.548,40 €
qm-Preis
3.452,20 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
2,00%
Grundsteuer
Trägt der Betreiber
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
70% Mietindexierung
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
212.037,20 €
Mietfläche
61,42 qm
Miete pro Monat
742,13 €
Miete pro Jahr
8.905,56 €
Verwaltung p.a.
184,30 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
184,30 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,20%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,03%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,76%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
keine Angaben
Kaufpreiszahlung
Nach Fertigstellung
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
Wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
Wird nachgereicht
Energieträger
Wird nachgereicht
Energiebedarf
Wird nachgereicht

Verwaltung

PRIMUS Concept Haus- und Immobilienverwaltungs GmbH, 80336 München, Pettenkoferstraße 35, http://www.primusconcept.com

Erfahrung: Der Verwalter ist eine Tochtergesellschaft der PRIMUS Concept Immobilienpartner und Beteiligung GmbH, die schon seit 20 Jahren im Bereich Immobilienanlage tätig ist.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Baden-Württemberg
Landkreis Konstanz, ca. 26 km nordwestlich von Konstanz.
In Sichtweite zum Ortskern von Steißlingen mit einer ausgezeichneten Bus-Anbindung direkt vor dem Gebäude. Der Steißlinger See befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einwohnerzahl und -entwicklung
4.657 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 5,9% gesamt und plus 35,2% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030 im Landkreis)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 107,8 (Landkreis)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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