Pflegezentrum Bayreuth

 

Pflegezentrum Bayreuth

Kulmbacher Str. 84
5445 Bayreuth

Standort

Bayern
Bayreuth, das klingt in erster Linie nach den weltberühmten Richard-Wagner-Festspielen, doch die oberfränkische Stadt hat weitaus mehr zu bieten. Neben viel Grün, einem, gut ausgebauten Radwegenetz, zählt sie zur Metropolregion Nürnberg. Dank der direkten Lage an der A9 und A70 besteht eine hervorragende Verbindung in nord-südlicher wie auch ost-westlicher Richtung.
Das Pflegezentrum wird im Ortsteil Schießhaus entstehen. In fußläufiger Umgebung befindet sich unter anderem die Reha-Klinik Herzoghöhe, der Neptunbrunnen und das Historische Museum Bayreuth. In nur 2 km Entfernung liegt das Gelände der Richard-Wagner Festspiele mit seinem weltberühmten Festspielhaus.
Einwohnerzahl und -entwicklung
73.999 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 4,2% gesamt und plus 30,8% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 99,8
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert

30.09.2021
Fertigstellung garantiert

31.12.2021
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
75 Zimmer (65 EZ, 10 DZ)
Grundstücksfläche
3.707 qm
Mietfläche Zimmer
44,37 - 58,22 qm
  davon Wohnfläche
21,42 - 28,11 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Vollstationäre Pflegeeinrichtung

Betreiber

Domus Cura, 75179 Pforzheim, www.domus-cura.de
Erfahrung:
Gründung in 2017 mit sehr erfahrenem Management
Bonität:
Keine Angabe
Größe:
5 Einrichtungen mit 500 Pflegebetten und 150 betreuten Wohnungen

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
159.180,00 €
Preise bis
208.880,00 €
qm-Preis
3.588,33 €
Grunderwerbssteuer
3,50%
Grundbuch-/Notarkosten
2,00%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
6
Inflationsausgleich
70% Mietindexierung
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
4
Kaufpreis
173.460,00 €
Mietfläche
48,34 qm
Miete pro Monat
577,50 €
Miete pro Jahr
6.930,00 €
Verwaltung p.a.
300,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
145,02 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,00%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,74%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,48%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
wird nachgereicht
Kaufpreiszahlung
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

PRIMUS Concept Haus - und Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG, Augsburg, www.primus-concept.de

Größe: keine Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Bayern
Bayreuth, das klingt in erster Linie nach den weltberühmten Richard-Wagner-Festspielen, doch die oberfränkische Stadt hat weitaus mehr zu bieten. Neben viel Grün, einem, gut ausgebauten Radwegenetz, zählt sie zur Metropolregion Nürnberg. Dank der direkten Lage an der A9 und A70 besteht eine hervorragende Verbindung in nord-südlicher wie auch ost-westlicher Richtung.
Das Pflegezentrum wird im Ortsteil Schießhaus entstehen. In fußläufiger Umgebung befindet sich unter anderem die Reha-Klinik Herzoghöhe, der Neptunbrunnen und das Historische Museum Bayreuth. In nur 2 km Entfernung liegt das Gelände der Richard-Wagner Festspiele mit seinem weltberühmten Festspielhaus.
Einwohnerzahl und -entwicklung
73.999 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 4,2% gesamt und plus 30,8% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 99,8
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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