Pflegeimmobilie Schloss Fellheim

 

Pflegeimmobilie Schloss Fellheim

Ulmer Str. 6
87748 Fellheim (Raum Memmingen)

Standort

Bayern
Fellheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und liegt 10 km nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Oberschwaben.
Die Pflegeimmobilie liegt im Zentrum der Gemeinde, so dass die Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Einwohnerzahl und -entwicklung
1.200 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung (Memmingen): plus 2,6% gesamt und plus 27,7% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 102,9
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
Primus Concept Immobilienpartner und Beteilung GmbH , 80336 München, Pettenkoferstraße 35

Initiator verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich Pflegeimmobilien.

Bonität: keine Angaben

Bausituation:
Baubeginn

langjährige Bestandsimmobilie von 1992
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Keines, da bereits fertig gestellt

Pflegeheim

Anzahl Betten
68 Zimmer (67 EZ, 1 Tagespflegezimmer)
Grundstücksfläche
5.279 qm
Mietfläche Zimmer
37,01 qm - 82,91 qm
  davon Wohnfläche
13,33 qm - 46,67 qm
Mietvertrag, Laufzeit
24 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Vollstationäres Pflegeheim mit einem Tagespflegezimmer und 8 betreuten Wohnungen.

Betreiber

Schloss Fellheim altershorizonte GmbH / Domus Cura, 75179 Pforzheim, https://www.domus-cura.de/
Erfahrung:
Seit März 2018 wird die „Schloss Fellheim altershorizonte GmbH“ von der Betreibergruppe Domus Cura unterstützt. Domus Cura besitzt ein sehr erfahrenes Management und betreibt 5 Einrichtungen in Baden-Württemberg, Bayern und Nordrhein-Westfalen, diese umfassen ca. 600 stationäre Plätze, 22 Tagespflegeplätze und 150 Plätze im betreuten Wohnen.
Bonität:
Größe:
5 Einrichtungen

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
90.300,00 €
Preise bis
316.308,00 €
qm-Preis
2.444,15 €
Grunderwerbssteuer
3,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
trägt der Betreiber
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
60% Mietindexierung
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
153.639,00 €
Mietfläche
62,86 qm
Miete pro Monat
512,13 €
Miete pro Jahr
6.145,56 €
Verwaltung p.a.
300,00 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,00%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,68%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,50%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
keine Angaben
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

PRIMUS Concept Haus- und Immobilienverwaltungs GmbH, 80336 München, Pettenkoferstraße 35, http://www.primusconcept.com

Erfahrung: Der Verwalter ist eine Tochtergesellschaft der PRIMUS Concept Immobilienpartner und Beteiligung GmbH, die schon seit 20 Jahren im Bereich Immobilienanlage tätig ist.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Bayern
Fellheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und liegt 10 km nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Oberschwaben.
Die Pflegeimmobilie liegt im Zentrum der Gemeinde, so dass die Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Einwohnerzahl und -entwicklung
1.200 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung (Memmingen): plus 2,6% gesamt und plus 27,7% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 102,9
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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