Pflegehaus Elbmarsch
Barförder Str. 1
21354 Bleckede
Anmerkungen
Pflegehaus Elbmarsch
Kapitalanlage
Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Pflegehaus Elbmarsch
Standort
Niedersachsen
Die Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen besitzt 10.000 Einwohner. Die Entfernung zur Kreisstadt beträgt 25 km, Hamburg ist in 60 km zu erreichen. Die Lage am Rand der Metropolregion und entlang der Elbe macht Bleckede zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort: diverse mittelständische Industriebetriebe sind hier ansässig, der Hafen von Bleckede wird regelmäßig von Frachtschiffen angelaufen. Dank seiner Lage im Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue" und entlang großer Ferienstraßen, Fahrrad- und Fernwanderwege erfreut sich Bleckede auch bei Touristen großer Beliebtheit.
Die Stadt Bleckede liegt im idyllischen UNESCO-Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“, das Pflegehaus Elbmarsch befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Ortsteil Wendewisch.
Einwohnerzahl und -entwicklung
10.000 Die Bevölkerungsprognosen geht für Bleckede bei der Altersgruppe 80+ im Zeitraum 2012-2030 von einem Zuwachs um 62,7 % aus.
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 98,1
Anmerkungen
Das vollstationäre Pflegeheim verfügt über 51 Betten. Es handelt sich um ein gepflegtes Bestandsgebäude, das in verschiedenen Bauabschnitten erweitert wurde. Gemitteltes Baujahr ist 1997, die letzte größere Erweiterung fand 2012 statt. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert.
Das dreigeschossige Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das mit einem herrlichen Sinnesgarten, verschiedenen Terrassen und Sitzgelegenheiten liebevoll angelegt wurde.
Die Einrichtung ist lange in der Region etabliert und dauerhaft voll ausgelastet.
Gerne können Sie sich vom Zustand des Hauses im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.
Video von der Einrichtung sowie ein virtueller Rundgang:
Bau
Bauherr / Initiator
MPG Münchner Pflegeheimgesellschaft
, München
Die Münchner Pflegeheimgesellschaft (MPG) und ihre Tochtergesellschaft MPG Care sind spezialisiert auf maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für stationäre Pflegeheime, v.a. Familienbetriebe. Die Tochtergesellschaft MPG Care übernimmt den Betrieb Einrichtungen, die im Rahmer einer Nachfolgeregelung in die MPG Familie aufgenommen werden. Die MPG erhält den familiären Charakter und den individuellen Charme der Einrichtungen. Ein gleichermaßen sympathisches wie auch erfolgreiches Konzept als Gegenentwurf zu den großen Pflegeketten. ZUr MPG gehören derzeit 6 Heime in Hessen, Bayern und Niedersachsen. Das Unternehmen strebt an, weiter bedächtig und qualitätsorientiert mit ca. 2 Heimen pro Jahr zu wachsen.
Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko
Keines, da bereits fertig gestellt
Pflegeheim
Anzahl Betten
37
Grundstücksfläche
3.265 qm
Mietfläche Zimmer
25,78 - 102,61 qm
davon Wohnfläche
10,55 - 42,11 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Konzept
Die Seniorenpflege bietet 51 vollstationäre Pflegeplätze mit eingestreuter Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Das Pflegehaus Elbmarsch ist zudem ausgerichtet auf die Pflege adipöser und dementer Bewohner sowie auf Palliativpflege. In diesem Rahmen wurde für Angehörige eigens ein Gästezimmer im Haus eingerichtet. Das Atmosphäre im Pflegehaus Elbmarsch ist familiär. Dafür sorgt die Einrichtungsleitung, Frau Orth, tatkräftig unterstützt von den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Hauses, die ihr Motto "Wir pflegen mit Freude" Tag für Tag auf Neue verkörpern.
Betreiber
Anmerkungen
Das Pflegehaus Elbmarsch wurde unter dem Namen "Alten- und Pflegeheim Tetzlaff" als Familienbetrieb gegründet. Als Ausbildungsbetrieb ist die Einrichtung für ihre hohe Qualität in der Pflege bekannt.
Im November 2022 wurde die Seniorenpflege Tetzlaff von der MPG Care GmbH aus München übernommen und in „Pflegehaus Elbmarsch“ umbenannt. Bei der MPG Care handelt es sich um einen inhabergeführten Betreiber mit beständigem Wachstum und derzeit 6 Heimen in Hessen, Bayern und Niedersachen. Seit der Übernahme arbeitet die MPG Care Hand in Hand mit dem bisherigen Team zusammen und gewährleistet so maximale Kontinuität für Bewohner und Mitarbeiter.
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
107.079,18 €
Preise bis
219.920,57 €
qm-Preis
€
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
gemäß behördlichem Bescheid
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
60 %
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,50 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
12
Kaufpreis
219.920,57 €
Mietfläche
102,61 qm
Miete pro Monat
943,83 €
Miete pro Jahr
11.325,91 €
Verwaltung p.a.
216,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
359,14 €
Mietrendite vor Nebenkosten
5,15%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,89%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
4,58%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 98 %
Grundstück: 2 %
Grundstück: 2 %
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Erdgas
Energiebedarf
106 kWh/( qm x a)
Verwaltung
KRIMAG GmbH, Meinhard, https://www.krimag.de/
Erfahrung: Geschäftsführer seit über 20 Jahren erfolgreich in der Hausverwaltung, 3 Mitarbeiter, verwaltet über 900 Einheiten, darunter 4 stationäre Pflegeeinrichtungen
Größe: Das Einzugsgebiet umfasst i.d.R. Nord-und Osthessen sowie das westliche Thüringen.
Pflegehaus Elbmarsch
Kapitalanlage
Pflegeimmobilie
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Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.