Pflegehaus Elbmarsch
Barförder Str. 1
21354 Bleckede
Anmerkungen
Pflegehaus Elbmarsch
Kapitalanlage
Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Pflegehaus Elbmarsch
Standort
Niedersachsen
Die Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen besitzt 10.000 Einwohner. Die Entfernung zur Kreisstadt beträgt 25 km, Hamburg ist in 60 km zu erreichen. Die Lage am Rand der Metropolregion und entlang der Elbe macht Bleckede zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort: diverse mittelständische Industriebetriebe sind hier ansässig, der Hafen von Bleckede wird regelmäßig von Frachtschiffen angelaufen. Dank seiner Lage im Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue" und entlang großer Ferienstraßen, Fahrrad- und Fernwanderwege erfreut sich Bleckede auch bei Touristen großer Beliebtheit.
Die Stadt Bleckede liegt im idyllischen UNESCO-Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“, das Pflegehaus Elbmarsch befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Ortsteil Wendewisch.
Einwohnerzahl und -entwicklung
10.000 Die Bevölkerungsprognosen geht für Bleckede bei der Altersgruppe 80+ im Zeitraum 2012-2030 von einem Zuwachs um 62,7 % aus.
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 98,1
Anmerkungen
Das vollstationäre Pflegeheim verfügt über 51 Betten. Es handelt sich um ein gepflegtes Bestandsgebäude, das in verschiedenen Bauabschnitten erweitert wurde. Gemitteltes Baujahr ist 1997, die letzte größere Erweiterung fand 2012 statt. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert.
Das dreigeschossige Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das mit einem herrlichen Sinnesgarten, verschiedenen Terrassen und Sitzgelegenheiten liebevoll angelegt wurde.
Die Einrichtung ist lange in der Region etabliert und dauerhaft voll ausgelastet.
Gerne können Sie sich vom Zustand des Hauses im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.
Bau
Bauherr / Initiator
Terago Gruppe
, München, Grünwald
seit 2010
Die Terago-Firmengruppe besteht seit 2010 und ist auf die Entwicklung, den Ankauf und die Vermarktung von Pflegeimmobilien im Teileigentum spezialisiert.
Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko
Keines, da bereits fertig gestellt
Pflegeheim
Anzahl Betten
37
Grundstücksfläche
3.265 qm
Mietfläche Zimmer
25,78 - 102,61 qm
davon Wohnfläche
10,55 - 42,11 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Konzept
Die Seniorenpflege bietet 51 vollstationäre Pflegeplätze mit eingestreuter Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Das Pflegehaus Elbmarsch ist zudem ausgerichtet auf die Pflege adipöser und dementer Bewohner sowie auf Palliativpflege. In diesem Rahmen wurde für Angehörige eigens ein Gästezimmer im Haus eingerichtet. Das Atmosphäre im Pflegehaus Elbmarsch ist familiär. Dafür sorgt das Leitungsteam Frau Tetzlaff und Frau Strasen, die die Pflegeeinrichtung in zweiter Generation leiten. Tatkräftig unterstützt werden sie von den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Hauses, die ihr Motto "Wir pflegen mit Freude" Tag für Tag auf Neue verkörpern.
Betreiber
Anmerkungen
Das Pflegehaus Elbmarsch wurde unter dem Namen "Alten- und Pflegeheim Tetzlaff" als Familienbetrieb gegründet. Seit 1997 sorgen Annemarie Tetzlaff und Bärbel Strasen als Leitungsteam gemeinsam mit motivierten Fachkräften für das Wohl ihrer Bewohner. Als Ausbildungsbetrieb ist die Einrichtung für ihre hohe Qualität in der Pflege bekannt.
Im November 2022 wurde die Seniorenpflege Tetzlaff von der MPG Care GmbH aus München übernommen und in „Pflegehaus Elbmarsch“ umbenannt. Bei der MPG Care handelt es sich um einen inhabergeführten Betreiber auf Wachstumskurs mit derzeit 6 Heimen in Hessen, Bayern und Niedersachen. Seit der Übernahme arbeitet die MPG Care Hand in Hand mit dem bisherigen Team zusammen und gewährleistet so maximale Kontinuität für Bewohner und Mitarbeiter.
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
76.006,08 €
Preise bis
260.365,66 €
qm-Preis
2.868,85 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
gemäß behördlichem Bescheid
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
60 %
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,50 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
34
Kaufpreis
121.438,29 €
Mietfläche
42,33 qm
Miete pro Monat
389,61 €
Miete pro Jahr
4.675,32 €
Verwaltung p.a.
360,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
148,16 €
Mietrendite vor Nebenkosten
3,85%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,43%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,22%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 98 %
Grundstück: 2 %
Grundstück: 2 %
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Erdgas
Energiebedarf
106 kWh/( qm x a)
Pflegehaus Elbmarsch
Kapitalanlage
Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.