Erweiterungsbau Bad Bevensen

 

Erweiterungsbau Bad Bevensen

Virchow Str.
29549 Bad Bevensen (Raum Lüneburg)

Standort

Niedersachsen
Der niedersächsische Kurort Bad Bevensen liegt im landschaftlich, reizvollen östlichen Teil der Lüneburger Heide, zwischen der Hansestadt Uelzen und Lüneburg.
Der Erweiterungsbau ensteht in einem gewachsenen Wohnstadtteil, etwa 1,5 km von der Altstadt entfernt. Das Grundstück verfügt über einen kleinen Park, der sowohl zu einem sportlichen Spaziergang als auch zum Verweilen auf diversen Freisitzen einlädt. Nach wenigen Gehminuten erreicht man ebenfalls Wanderwege am Elbe-Seitenkanal, sowie den Kurpark an der Ilemnau, mit der Jod-Sole-Therme.
Einwohnerzahl und -entwicklung
26.301 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: -6,2% gesamt und plus 40,6% bei der Zielgruppe 80+ (Bevensen-Ebstorf 2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 90,9 (Ldk. Uelzen)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bausituation:
Baubeginn

Oktober 2019
Fertigstellung anvisiert

Q1 2021
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
23 Zwei-Zimmerappartements
Grundstücksfläche
2.199 qm
Mietfläche Zimmer
51,13 - 58,95 qm
  davon Wohnfläche
38,22 - 46,04 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre
Konzept

Betreute Wohnungen mit Terrassen/Balkonen zur bereits bestehenden Pflegeimmobilie "Haus Residia"

Betreiber

WH Care Bad Bevensen GmbH, Garbsen, www.wh-badbevensen.de
Erfahrung:
Tochtergesellschaft der WirtschaftsHaus Care Holding GmbH, die bislang als Pflege-Experten, Pflegekonzepte und wirtschaftliche Rahmendaten anderer Betreiber unter die Lupe genommen haben.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
keine Angaben

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
196.590,00 €
Preise bis
226.657,00 €
qm-Preis
3.844,91 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
2,50%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
2
Inflationsausgleich
60% Mietinexierung
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
196.590,00 €
Mietfläche
51,13 qm
Miete pro Monat
622,54 €
Miete pro Jahr
7.470,48 €
Verwaltung p.a.
360,00 €
Mietrendite vor Nebenkosten
3,80%
Mietrendite nach laufenden Kosten
%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 93%
Außenanlagen: 4%
Grund und Boden: 3%
Kaufpreiszahlung
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach und die Heizungsanlage zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
KfW-Effizienzhaus 55
KfW-Förderung
Bis zu 100.000 € Förderdarlehen mit bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss und optional tilgungsfreien Anfangsjahren
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

WH Verwaltungsgesellschaft mbH, Garbsen, www.wirtschaftshaus.de

Erfahrung: Die WH Verwaltungsgesellschaft mBH gehört zur WirtschaftsHaus Gruppe. 20 Jahre Erfolgsgeschichte, auf dem Sektor der Pflegeimmobilien, macht die WirtschaftsHaus Gruppe zum Marktführer in Deutschland.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Niedersachsen
Der niedersächsische Kurort Bad Bevensen liegt im landschaftlich, reizvollen östlichen Teil der Lüneburger Heide, zwischen der Hansestadt Uelzen und Lüneburg.
Der Erweiterungsbau ensteht in einem gewachsenen Wohnstadtteil, etwa 1,5 km von der Altstadt entfernt. Das Grundstück verfügt über einen kleinen Park, der sowohl zu einem sportlichen Spaziergang als auch zum Verweilen auf diversen Freisitzen einlädt. Nach wenigen Gehminuten erreicht man ebenfalls Wanderwege am Elbe-Seitenkanal, sowie den Kurpark an der Ilemnau, mit der Jod-Sole-Therme.
Einwohnerzahl und -entwicklung
26.301 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: -6,2% gesamt und plus 40,6% bei der Zielgruppe 80+ (Bevensen-Ebstorf 2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 90,9 (Ldk. Uelzen)
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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