Bremen-Hemelingen "Haus Odem"

 

Bremen-Hemelingen "Haus Odem"

Hannoversche Str. 103
28309 Bremen-Hemelingen

Standort

Bremen
Hemelingen, ein ca. 44.000 Einwohner großer Stadtteil von Bremen, liegt 6 km östlich vom Stadtzentrum am rechten Ufer der Weser. Die verkehrsgünstige Lage ist sowohl mit dem Zug als auch über die Bundesautobahn A1 gegeben.
Das "Haus Odem" befindet sich inmitten des Stadtteils Hemelingen. Als "grüne Oase" wird direkt neben dem Pflegeheim ein kleiner Park errichtet, der zu einem Spaziergang einlädt.
Einwohnerzahl und -entwicklung
566.000 Einwohner; Bevölkerungsentwicklung: plus 1,5% gesamt und plus 41,5% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93,8
Bedarf / Belegung
keine Angaben

Bau

Bauherr / Initiator
WirtschaftsHaus AG , 30827 Garbsen, Steinriede 14

Erfahrung seit 1992 mit über 8.000 verkauften Einheiten. Ende 2017 wurde die Projektentwicklungssparte des Unternehmens gegründet.

Bonität: Seit 2002 keine Mietausfälle bei betreuten Projekten

Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert

siehe Konzept
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
91 Zimmer (91 EZ, 0 DZ)
Grundstücksfläche
5.307 qm
Mietfläche Zimmer
42,11 - 48,29 qm
  davon Wohnfläche
20,13 - 26,30 qm
Mietvertrag, Laufzeit
22 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre + 1 x 3 Jahre
Konzept

Vollstationäre Pflege, Kurzzeit-und Verhinderungspflege; als Ergänzung zur benachbarten Service-Wohnen-Anlage Übergabe an den Betreiber am 01.08.2019---------- Übergabe an den Investor am 15.12.20209---------------- Erste Miete im Q1 2021

Betreiber

WH-Care Bremen Hemelingen GmbH, 30827 Garbsen, www.wh-care.de
Erfahrung:
Die WH Care Holding GmbH wurde 2014 gegründet und ist die Muttergesellschaft der WH Care Hemelingen GmbH.
Bonität:
Größe:
WH Care Holding GmbH hat bereits 12 Häuser im Norden Deutschlands; 610 Mitarbeiter

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
181.568,00 €
Preise bis
208.192,00 €
qm-Preis
4.311,27 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
2,50%
Grundsteuer
keine Angaben
Anzahl mietfreie Monate
2
Inflationsausgleich
60% Mietindexierung
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
2,70 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
16
Kaufpreis
190.817,00 €
Mietfläche
44,26 qm
Miete pro Monat
604,25 €
Miete pro Jahr
7.251,00 €
Verwaltung p.a.
360,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
120,00 €
Mietrendite vor Nebenkosten
3,80%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,55%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,28%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 93%
Außenanlagen: 4%
Grundstück: 3%
Kaufpreiszahlung
Nach Fertigstellung
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
KfW-Effizienzhaus 40
KfW-Förderung
Bis zu 100.000 € Förderdarlehen mit bis zu 10.000 € Tilgungszuschuss und optional tilgungsfreien Anfangsjahren
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Bremen
Hemelingen, ein ca. 44.000 Einwohner großer Stadtteil von Bremen, liegt 6 km östlich vom Stadtzentrum am rechten Ufer der Weser. Die verkehrsgünstige Lage ist sowohl mit dem Zug als auch über die Bundesautobahn A1 gegeben.
Das "Haus Odem" befindet sich inmitten des Stadtteils Hemelingen. Als "grüne Oase" wird direkt neben dem Pflegeheim ein kleiner Park errichtet, der zu einem Spaziergang einlädt.
Einwohnerzahl und -entwicklung
566.000 Einwohner; Bevölkerungsentwicklung: plus 1,5% gesamt und plus 41,5% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93,8
Bedarf / Belegung
keine Angaben

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