Seniorenpflege Waldesruh_Teichstraße
Standort
Hessen
Im Kneipp-Kurort Bad Endbach im hessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf leben rund 8.000 Einwohner. Er liegt
inmitten einer innovativen und starken Wirtschaftsregion in Hessen. Die Entfernung zur Kreisstadt Marburg wie auch
zu Gießen beträgt ca. 25 km, zur Metropole Frankfurt am Main sind es ca. 70 km.
Der als Kneipp-Heilbad anerkannte Ort liegt landschaftlich und kulturell reizvoll im Naturpark Lahn-Dill-Bergland und so sind Gesundheit, Wellness und Tourismus die Eckpfeiler der Wirtschaft von Bad Endbach. Die Nähe zum Universitäts- und Wirtschaftsstandort Marburg macht den Ort besonders attraktiv für Fachkräfte: Als Zentrum der
Pharmaindustrie verfügt Marburg über hohe Wachstumsraten in Pharma, Biotechnologie, Medizin und der Gesundheitswirtschaft.
Die Pflegeeinrichtung liegt idyllisch, direkt oberhalb des Kurparks von Bad Endbach, der mit Konzertmuschel, Teichanlage, Barfußpfad, Boulebahn und einem modernen Kneippbecken Abwechslung und Genuss für alle Sinne verspricht. Die angrenzende Lahn-Dill-Bergland-Therme bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Förderung von Gesundheit und Wohlbefinden. Das Wellnessangebot reicht von der Saunalandschaft und Massage bis hin zu Bewegungsangeboten wie Wassergymnastik.
Geradezu optimal ist die ärztliche Versorgung in Bad Endbach: Vom Heim fußläufig erreichbar sind u.a. die Berglandklinik mit
eigener Fachabteilung für Geriatrie sowie das gegenüberliegende Mittelhessische Rheumazentrum. Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Cafés, Banken und die Post sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Einwohnerzahl und -entwicklung
8.500 Die Bevölkerungsprognosen geht bei der Altersgruppe 80+ im Zeitraum 2012-2030 von einem Zuwachs um 36,7 % aus.
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 92,37
Anmerkungen
Gerne können Sie sich vom Zustand des Hauses im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.
Hier ein virtueller Rundgang von der Einrichtung:
Bau
Bauherr / Initiator
MPG Münchner Pflegeheimgesellschaft
, München
Die Münchner Pflegeheimgesellschaft (MPG) und ihre Tochtergesellschaft MPG Care sind spezialisiert auf maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für stationäre Pflegeheime, v.a. Familienbetriebe. Die Tochtergesellschaft MPG Care übernimmt den Betrieb Einrichtungen, die im Rahmer einer Nachfolgeregelung in die MPG Familie aufgenommen werden. Die MPG erhält den familiären Charakter und den individuellen Charme der Einrichtungen. Ein gleichermaßen sympathisches wie auch erfolgreiches Konzept als Gegenentwurf zu den großen Pflegeketten. ZUr MPG gehören derzeit 6 Heime in Hessen, Bayern und Niedersachsen. Das Unternehmen strebt an, weiter bedächtig und qualitätsorientiert mit ca. 2 Heimen pro Jahr zu wachsen.
Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert
Baurisiko
Keines, da bereits fertig gestellt
Pflegeheim
Anzahl Betten
Grundstücksfläche
4306 qm
Mietfläche Zimmer
92,42 qm - 141,94 qm
davon Wohnfläche
21,77 qm - 59,40 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Konzept
Als Komplexeinrichtung bietet Waldesruh ein vollumfängliches Pflegeangebot: von Betreutem Wohnen und Tagespflege bis hin zu vollstationärer Kurz- und Dauerpflege. Eine absolute Seltenheit bei den Pflegeeinrichtungen und ein Glücksfall für Senioren und Angehörige, die nach einer optimalen Versorgungskette von stationären, teilstationären und ambulanten Pflegemöglichkeiten suchen. So lassen sich Übergänge im Alter leichter gestalten und Angebote können schnell an die aktuellen Bedürfnisse angepasst werden. Ein bewährtes wie zukunftsgewandtes Modell.
Betreiber
Anmerkungen
Die Seniorenpflege Waldesruh wurde unter dem Namen „Alten- und Pflegeheim Waldesruh“ als Familienbetrieb gegründet. Seit 1987 schafft Wilfried Herbolsheimer als Einrichtungsleiter Pflege- und Betreuungsplätze für die Stadt und darüber hinaus. Mit Sohn Andre Herbolsheimer hat bereits die nächste Generation die Einrichtungsleitung
übernommen. Im folgenden Video zeigt er auf, was die Einrichtung ausmacht: https://www.youtube.com/watch?v=gvJzys8SsmM
Übernahme durch die MPG Care
Im September 2022 wurde die Einrichtung von der MPG Care GmbH übernommen und umbenannt. Der neue Pachtvertrag läuft an September 2024 über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahren als Verlängerungsoption. Bei dem Münchner Unternehmen handelt es sich um einen inhabergeführten Betreiber, der maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für Familienbetriebe anbietet. Die MPG Care erhält den familiären Charakter und den individuellen Charme der Einrichtungen – ein gleichermaßen sympathisches wie auch erfolgreiches Konzept als Gegenentwurf zu den großen Pflegeketten.
Das Unternehmen betreibt derzeit sechs Heime in Hessen, Bayern und Niedersachsen und strebt an, weiter bedächtig und qualitätsorientiert mit ca. zwei Heimen pro Jahr zu wachsen.
Alle stationären Altenpflegeeinrichtungen der MPG Care Familie …
• sind langjährig am Markt etabliert.
• waren alle in den letzten fünf Jahren profitabel und sind es auch heute.
• erfüllen sämtliche geforderten Personalschlüssel und Quoten (z.B. 50 % Fachkraft-Quote).
• haben eine sehr gute Personalausstattung: über 95 % Auslastung möglich mit vorhandenem Personal (meistens Personal für über 100 % vorhanden).
Die MPG Care ist von ihren Einrichtungen so überzeugt, dass sie mit allen sogenannte Ergebnisabführungsverträge
abgeschlossen hat, was der stärkstmöglichen Patronatserklärung entspricht.
Bevorzugtes Belegungsrechzt in allen Einrichtungen der MPG Care
Die MPG Care sichert allen Käufern ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst und ihre Angehörigen
ersten Grades zu. Mit dem bevorzugten Belegungsrecht können Käufer in allen Einrichtungen des Betreibers an eventuellen Wartelisten vorbei auf freie oder frei werdende Pflegezimmer zugreifen, egal ob Einzel- oder Doppelzimmer. Unser Rat an alle Interessenten: Sichern Sie sich und Ihre Familie schon heute für die Zukunft ab!
Wirtschaftliche Eckdaten
Allgemein
Preise ab
253.468,34 €
Preise bis
347.618,41 €
qm-Preis
€
Grunderwerbssteuer
6,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
gemäß behördlichem Bescheid
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
60 %
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,50 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
208-15
Kaufpreis
256.039,11 €
Mietfläche
93,38 qm
Miete pro Monat
970,82 €
Miete pro Jahr
11.649,78 €
Verwaltung p.a.
183,75 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
326,83 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,55%
Mietrendite nach laufenden Kosten
4,35%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
4,04%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 98 %
Grundstück: 2 %
Grundstück: 2 %
Kaufpreiszahlung
nach Erwerb, da Bestandsimmobilie
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energieträger
Erdgas, Kraft-Wärme-Kupplung
Energiebedarf
52,9 kWh/(m²a)
Verwaltung
KRIMAG GmbH, Meinhard, https://www.krimag.de/
Erfahrung: Geschäftsführer seit über 20 Jahren erfolgreich in der Hausverwaltung, 3 Mitarbeiter, verwaltet über 900 Einheiten, darunter 4 stationäre Pflegeeinrichtungen
Größe: Das Einzugsgebiet umfasst i.d.R. Nord-und Osthessen sowie das westliche Thüringen.
Sonstiges
Bei dem Objekt in der Teichstraße handelt es sich um einen Ergänzungsbau, der im Jahre 2011 als Erweiterung zur Seniorenpflege in der Sebastian-Kneipp-Straße errichtet wurde. Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Dank der räumlichen Vergrößerung gelingt es der Seniorenpflege Waldesruh, ihr Angebot als Komplexeinrichtung zu erweitern.
Im Gebäudeteil Teichstraße sind sowohl Pflegezimmer als auch Räume für die Tagespflege untergebracht. Daneben ist das Dachgeschoss für Betreutes Wohnen reserviert. Mittels eines Verbindungsganges gelangt man zu den Räumlichkeiten der Seniorenpflege Waldesruh in der Sebastian-Kneipp-Straße.
Ein Ort zum Wohlfühlen
Die helle und freundliche Innengestaltung sowie saisonale Dekorationen machen die Einrichtung zu einem echten Wohlfühlort. Dazu gehören sorgsam ausgewählte Farben, angenehme Beleuchtung und gemütliches Mobiliar, das auch den pflegerischen Ansprüchen der Senioren entgegenkommt. Rund um das Haus wurde das Grundstück seniorengerecht angelegt – mit verschiedenen Treffpunkten für die Bewohner und Highlights wie einem Pavillon oder Hochbeeten.
Heizung und Energieeffizienz
Die Seniorenpflege in der Teichstraße erreicht mit 52,9 kWh/(m²a) einen sehr guten Wert in der Energieeffizienzklasse B. Im Jahr 2022 wurde eine neue BUDERUS Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine 332m² große Photovoltaikanlage. Investitionen des Verkäufers Vor Verkaufsstart wurde das Objekt von unabhängigen Experten begutachtet. Alle bekannten Mängel wurden seit dem vom Verkäufer beseitigt. Zudem wurde in zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner investiert.
Den Anlegern steht somit ein gerade modernisiertes Objekt zum Kauf, bei dem alle bekannten Mängel beseitigt wurden und für das der Verkäufer eine zusätzliche Einlage in die Instandhaltung in der Höhe von 20.000 € erbringt. Die zu künftigen Eigentümer können über diese frei bestimmen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.