Seniorenzentrum Sonnenhaus Kehl

 

Seniorenzentrum Sonnenhaus Kehl

Krempenweg 3
77694 Kehl (Raum Straßburg)

Standort

Baden-Württemberg
Kehl im Westen von Baden-Württemberg, Landkreis Ortenaukreis, 9 km östlich von Straßburg und 17 km nordwestlich von Offenburg
Zentrale Lage in einer Wohnsiedlung
Einwohnerzahl und -entwicklung
36.000 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 6,2% gesamt und plus 51% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 101 (LK 2017)
Bedarf / Belegung
Nachfrageüberhang 2019: 125 Pflegebetten

Bau

Bauherr / Initiator
Primus Concept Immobilienpartner und Beteilung GmbH , 80336 München, Pettenkoferstraße 35

Initiator verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich Pflegeimmobilien.

Bonität: keine Angaben

Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
Fertigstellung garantiert

1996
Baurisiko

Keines, da bereits fertig gestellt

Pflegeheim

Anzahl Betten
27 Zimmer
Grundstücksfläche
2.917 qm
Mietfläche Zimmer
80,95 - 250,15 qm
  davon Wohnfläche
45,99 - 143,01 qm
Mietvertrag, Laufzeit
23,5 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Vollstationäres Pflegeheim mit Tagespflege und betreuten Wohnungen, die hier angeboten werden

Betreiber

Domus Cura, 75179 Pforzheim, www.domus-cura.de
Erfahrung:
Gründung in 2017 mit sehr erfahrenem Management
Bonität:
Keine Angabe
Größe:
5 Einrichtungen mit 500 Pflegebetten und 150 betreuten Wohnungen

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
104.526,14 €
Preise bis
325.028,15 €
qm-Preis
1.299,67 €
Grunderwerbssteuer
5,00%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
trägt der Betreiber
Anzahl mietfreie Monate
0
Inflationsausgleich
100%
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
8
Kaufpreis
142.704,53 €
Mietfläche
109,80 qm
Miete pro Monat
475,68 €
Miete pro Jahr
5.708,18 €
Verwaltung p.a.
300,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
329,40 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,00%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,56%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,34%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Kaufpreiszahlung
Nach Fertigstellung
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
Energieträger
Energiebedarf

Verwaltung

PRIMUS Concept Haus- und Immobilienverwaltungs GmbH, 80336 München, Pettenkoferstraße 35, http://www.primusconcept.com

Erfahrung: Der Verwalter ist eine Tochtergesellschaft der PRIMUS Concept Immobilienpartner und Beteiligung GmbH, die schon seit 20 Jahren im Bereich Immobilienanlage tätig ist.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Baden-Württemberg
Kehl im Westen von Baden-Württemberg, Landkreis Ortenaukreis, 9 km östlich von Straßburg und 17 km nordwestlich von Offenburg
Zentrale Lage in einer Wohnsiedlung
Einwohnerzahl und -entwicklung
36.000 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: plus 6,2% gesamt und plus 51% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 101 (LK 2017)
Bedarf / Belegung
Nachfrageüberhang 2019: 125 Pflegebetten

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