Seniorenzentrum Duisburg

 

Seniorenzentrum Duisburg

Hohenbudberger Straße 88
47229 Duisburg Duisburg

Standort

Nordrhein-Westfalen
Duisburg ist die westlichste Großstadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit rund 500.000 Einwohnern 15-größte Stadt Deutschlands. Das Seniorenheim liegt im Stadtbezirk Duisburg-Rheinhausen, nahe der Rheinauen, auf der linken Rheinseite.
Das ruhig gelegene Grundstück liegt im Westen der Stadt Duisburg, im linksrheinischen Bezirk Rheinhausen, Ortsteil Friemersheim-Mühlenberg. Das Duisburger sowie das Krefelder Stadtzentrum sind ca. 12 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Toeppersee sowie zum Kruppsee.
Einwohnerzahl und -entwicklung
490.000 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 4,6% gesamt und plus 14,1% bei der Zielgruppe 80+ (20012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93,8

Bau

Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
01.04.2021
Fertigstellung garantiert
Baurisiko

Keines, da Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung

Pflegeheim

Anzahl Betten
40
Grundstücksfläche
1336
Mietfläche Zimmer
54,20 - 62,65 qm
  davon Wohnfläche
23,85 - 27,57 qm
Mietvertrag, Laufzeit
20 Jahre
  Verlängerungsoption
2 x 5 Jahre

Betreiber

Haus am Wasserturm GmbH, 47229 Duisburg, https://www.haus-am-wasserturm.de/
Erfahrung:
Seit 1992
Bonität:
Sehr gute Bonität (Crefo-Index 201)
Größe:

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
199.104,00 €
Preise bis
229.296,00 €
qm-Preis
3.660,00 €
Grunderwerbssteuer
6,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
noch unbekannt
Anzahl mietfreie Monate
4
Inflationsausgleich
70%
Instandhaltungsrücklage p.a. pro qm
3,00 €
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
199.920,00 €
Mietfläche
54,45 qm
Miete pro Monat
624,75 €
Miete pro Jahr
7.497,00 €
Verwaltung p.a.
214,20 €
Instandhaltungsrücklage p.a.
163,35 €
Mietrendite vor Nebenkosten
3,75%
Mietrendite nach laufenden Kosten
3,56%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
3,25%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
Gebäude: 96,2%
Grundstück: 3,8%
Kaufpreiszahlung
Instandhaltungsklausel
Wird nachgereicht
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht
Energieträger
wird nachgereicht
Energiebedarf
wird nachgereicht

Verwaltung

CMG Hausverwaltung UG, 48324 Sendenhorst, Am Mergelberg 15a, kein Internetauftritt

Größe: Verwaltet u.a. 15 Heime der Betreiber Gut Köttenich und Carpe Diem.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Nordrhein-Westfalen
Duisburg ist die westlichste Großstadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit rund 500.000 Einwohnern 15-größte Stadt Deutschlands. Das Seniorenheim liegt im Stadtbezirk Duisburg-Rheinhausen, nahe der Rheinauen, auf der linken Rheinseite.
Das ruhig gelegene Grundstück liegt im Westen der Stadt Duisburg, im linksrheinischen Bezirk Rheinhausen, Ortsteil Friemersheim-Mühlenberg. Das Duisburger sowie das Krefelder Stadtzentrum sind ca. 12 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Toeppersee sowie zum Kruppsee.
Einwohnerzahl und -entwicklung
490.000 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 4,6% gesamt und plus 14,1% bei der Zielgruppe 80+ (20012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 93,8

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