Pflegezentrum "Jürgens Hof" in Herne

 

Pflegezentrum "Jürgens Hof" in Herne

Jürgens Hof 69
44628 Herne

Standort

Nordrhein-Westfalen
Herne liegt in der Metropolregion des Rhein-Ruhrgebietes, 18 km nordöstlich von Essen und 22 km nordwestlich von Dortmund.
Zentrale Lage in einer Wohnsiedlung
Einwohnerzahl und -entwicklung
156.490 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 6,2% gesamt und plus 11,7% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 84

Bau

Bauherr / Initiator
La Vida Projekt GmbH , 48607 Ochtrup

Das unabhängige und inhabergeführte Immobilienunternehmen wurde 2013 gegründet. Als Bauträger, Projektentwickler, Bauherr und Vertriebskoordinator deckt La Vida die gesamte Wertschöpfungskette auf dem Sektor der Pflege ab.

Bausituation:
Baubeginn
Fertigstellung anvisiert
01.09.2020
Fertigstellung garantiert
31.12.2020
Baurisiko

Baurisiko, da Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Pflegeheim

Anzahl Betten
80 Zimmer (80 EZ, 0 DZ)
Grundstücksfläche
5.954 qm
Mietfläche Zimmer
55,98 qm
  davon Wohnfläche
24,6 qm
Mietvertrag, Laufzeit
25 Jahre
  Verlängerungsoption
1 x 5 Jahre
Konzept

Vollstationäre Pflegeappartements, sowie 17 betreute Wohneinheiten

Betreiber

Senioreneinrichtung Mohring, Lünen, www.pflege-mohring.de
Erfahrung:
Seit 1996 privater Betreiber von Pflegeeinrichtungen. Derzeit mit 6 vollstationäre Pflegeeinrichtungen, einer Tagespflegeeinrichtungen, sowie ambulantem Dienst.
Bonität:
keine Angaben
Größe:
betreibt derzeit 6 vollstationäre Pflegeeinrichtungen

Wirtschaftliche Eckdaten

Allgemein
Preise ab
164.548,00 €
Preise bis
164.548,00 €
qm-Preis
2.939,40 €
Grunderwerbssteuer
6,50%
Grundbuch-/Notarkosten
1,70%
Grundsteuer
trägt der Betreiber
Anzahl mietfreie Monate
3
Inflationsausgleich
75%
Berechnungsbeispiel
Appartement Nummer
1
Kaufpreis
164.548,00 €
Mietfläche
55,98 qm
Miete pro Monat
562,21 €
Miete pro Jahr
6.746,46 €
Verwaltung p.a.
360,00 €
Mietrendite vor Nebenkosten
4,10%
Mietrendite nach laufenden Kosten
%
Mietrendite nach laufenden und Erwerbs-Nebenkosten / Pre-Opening
%
Sonstiges
Kaufpreisanteile
wird nachgereicht

Gebäude: %
Inventar: %
Außenanlagen: %
Grundstück: %
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt in Raten (gemäß MaBV)
Instandhaltungsklausel
Die Eigentümer sind nur für Dach + Fach zuständig.
KfW & Energiedaten
KfW-Standard
Kein KfW Standard
KfW-Förderung
 
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Energieträger
Erdgas, Strom
Energiebedarf
26,29 kWh/qm

Verwaltung

ips Projekte GmbH + Co. KG, Lingen, www.ips-lingen.de

Größe: keine Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, für die Richtigkeit der Angaben und der Berechnungen wird jedoch keine Haftung übernommen.

Standort

Nordrhein-Westfalen
Herne liegt in der Metropolregion des Rhein-Ruhrgebietes, 18 km nordöstlich von Essen und 22 km nordwestlich von Dortmund.
Zentrale Lage in einer Wohnsiedlung
Einwohnerzahl und -entwicklung
156.490 Einwohner, Bevölkerungsentwicklung: minus 6,2% gesamt und plus 11,7% bei der Zielgruppe 80+ (2012-2030)
Kaufkraft
GfK-Kaufkraftindex 84

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